Een vrijstaand huis met een flink stuk grond
Aan de Ammerzodenseweg in Hedel staat deze vrijstaande woning uit 1950, met een woonoppervlak van 175 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 160 vierkante meter volgens de makelaar. Het perceel is met 5.067 vierkante meter uitzonderlijk ruim, een van de grootste troeven van dit huis. Met een vraagprijs van 785.000 euro zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Maasdriel ligt lager.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 621 kubieke meter en het huis is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de ligging in een woonwijk. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud.
Een rustige buurt met veel ruimte
De buurt Verspreide huizen in het bouwgebied telt zo'n 620 inwoners, met relatief veel gezinnen: 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt de buurt "netjes" en "een goede gezinsplek", al is er ook kritiek op hangjeugd en illegaal vuurwerk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer 600 meter of Boon's Markt op 640 meter, en ook Jumbo en Aldi zitten op ruim een kilometer. Basisschool De Schakel is op 1,1 kilometer, en de huisartspraktijk van drs. A. Vereecken zit op 920 meter. De bushalte Ammerzodenseweg is op 114 meter met lijn 166 en 266, en het treinstation Zaltbommel ligt op 7 kilometer. De gemeente Maasdriel biedt daarmee redelijke verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1950 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vastiva.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Ammerzodenseweg 39, Hedel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 785.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 711.333 euro, en de mediaan ligt op 785.000 euro. Het verschil met het gemiddelde is ongeveer 10 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. Het is aan jou om te bepalen of de ruime kavel dit verschil rechtvaardigt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 621 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 175 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 5.067 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1950 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 48 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 612 meter en Boon's Markt op 640 meter. Op ongeveer 1,8 kilometer vind je Jumbo en Aldi, en PLUS zit op 3,2 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zes supermarkten, dus je hebt voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzodenseweg op 114 meter, waar buslijn 166 en 266 stoppen. Ook de haltes Ammerstraat en Haarstraat zijn op loopafstand, met lijnen 166, 266, 626 en 669. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel op 7 kilometer. Een bewoner merkt op dat de bus "niet altijd super betrouwbaar" is.
Wat voor buurt is Verspreide huizen in het bouwgebied?
De buurt telt ongeveer 620 inwoners, met relatief veel gezinnen: 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt dat mensen elkaar altijd vrolijk tegenkomen. Een ander noemt de buurt "netjes" en geschikt om buiten te spelen, maar wijst ook op hangjeugd en illegaal vuurwerk.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er tien scholen. De dichtstbijzijnde is RK Basissch De Schakel op 1,1 kilometer, met 255 leerlingen. Daarnaast zijn er onder andere School met de Bijbel De Zaaier op 1,7 kilometer en Basisschool De Pollenhof op 1,9 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school is op 7,7 kilometer.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 5.067 vierkante meter groot, een uitzonderlijk ruime kavel voor een vrijstaande woning. Zowel de BAG-registratie als de makelaar geven dit oppervlak op. De woning zelf heeft een woonoppervlak van 175 vierkante meter volgens de BAG en 160 vierkante meter volgens de makelaar. De ruime tuin heeft veel mogelijkheden, maar wat je ermee doet is aan jou.
