Een moderne hoekwoning in De Haverleij
Deze hoekwoning uit 2023 staat in De Haverleij, een buurt die voor een groot deel tussen 1990 en 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €700.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de hoekwoningen in Den Bosch die nu te koop staat.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 kubieke meter en het woonoppervlak is 139 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in 2023 opgeleverd, dus relatief recent gebouwd.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt De Haverleij telt ruim 2.500 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool De Pollenhof, ligt op ongeveer twee kilometer. Voor boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 1,6 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Hedel, op 1,8 kilometer. De bushalte Engelen, Beeckendael is op 176 meter, met buslijnen 5 en 250. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 38 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oeverhuyze 58, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €700.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €644.603 in de buurt. Per vierkante meter komt dat neer op €5.036, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €3.723 is. De woning is relatief nieuw, uit 2023, wat mogelijk een rol speelt in de prijs.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Het woonoppervlak is 139 vierkante meter en de inhoud is 459 kubieke meter. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt, al is er geen tuin of balkon in de gegevens vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is gebouwd in 2023, dus het is een recent opgeleverde woning. In de buurt heeft 23,5% van de woningen een A++-label of hoger, en 55,9% heeft label A. De woning zit dus in de zuinigste categorie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool De Pollenhof op 1,9 kilometer. Ook Openbare Basisschool De Lispeltuut Jenaplanschool en School met de Bijbel, De Zaaier liggen op ongeveer 2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar 4,2 kilometer. Er zijn in totaal 10 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de busverbinding vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Engelen, Beeckendael op 176 meter, met buslijnen 5 en 250. Ook halte Engelen, Lelienhuyze is dichtbij, op 477 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 5,8 kilometer. De busverbinding is dus goed bereikbaar, al moet je voor de trein eerst naar het station.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn 75 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 76 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €623.340. Er staan momenteel 34 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €644.603. De vraagprijs van deze woning ligt daar boven, op €700.000.
Zijn er veel kinderen in de buurt?
In De Haverleij wonen 2.520 mensen, waarvan 14% tussen 0 en 15 jaar oud is. Dat zijn ongeveer 355 kinderen. 34% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt heeft dus een mix van gezinnen en ouderen, met 21% 65-plussers. Er zijn voldoende voorzieningen voor kinderen, zoals scholen en een kinderdagverblijf op 0,7 kilometer.
