Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Anemoon in Nijverdal staat deze vrijstaande woning uit 1993, met een tuin rondom en een vrij uitzicht. Met 138 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 142 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte op twee woonlagen. De vraagprijs van €629.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Hellendoorn.
Vier kamers, twee badkamers en een garage
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 551 kubieke meter en een aangebouwde stenen garage met carport. Het huis is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden." Een ander noemt het "een goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." De buurt Kruidenwijk Noord heeft een woningvoorraad van 619 woningen, waarvan 84 procent koopwoningen.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Jumbo ligt op 638 meter, twee straten verder, en de dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool De Triangel, op 541 meter. Huisartsenpraktijk Stuveling-De Bree zit op 608 meter en Service Apotheek Kruidenwijk op 649 meter. De bushalte Nijverdal, Polhaarweg met lijn 594 en 597 is op 461 meter, en het treinstation Nijverdal op 2,2 kilometer. De gemeente Hellendoorn ligt in een omgeving met voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €600.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5 procent boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hannink Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anemoon 52, Nijverdal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €600.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €629.000 ligt 5 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 24 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €507.125 in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 551 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage met carport. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 638 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool De Triangel, op 541 meter. Huisartsenpraktijk Stuveling-De Bree zit op 608 meter en Service Apotheek Kruidenwijk op 649 meter. De bushalte Nijverdal, Polhaarweg met lijn 594 en 597 is op 461 meter, en het treinstation Nijverdal op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kruidenwijk Noord?
Kruidenwijk Noord heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 48 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden." Een ander noemt het "een goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €507.125, met een mediaan van €474.250. De vraagprijs van deze woning ligt 24 procent boven dat gemiddelde. Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt, en de prijzen variëren van €350.000 tot €795.000.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijverdal, Polhaarweg op 461 meter, met buslijnen 594 en 597. Het treinstation Nijverdal ligt op 2,2 kilometer. Een bewoner van de gemeente merkt op dat er "geen openbaar vervoer" is in de buurt, maar dat lijkt te gaan over het buitengebied, niet over deze wijk.
