Een royale vrijstaande woning in Vaassen
Aan de Apeldoornseweg in Vaassen staat deze vrijstaande woning uit 1995, met een woonoppervlak van 162 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 165 vierkante meter volgens de makelaar. Met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Epe hebben een gemiddelde vraagprijs van €648.167.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 582 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 308 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Het energielabel is A++, een zuinig label.
De Vogelbuurt in vogelvlucht
Met 880 inwoners is de buurt Vogelbuurt een overzichtelijke wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Rooms Katholieke Basisschool De Krugerstee op 656 meter en Christelijke basisschool 't Mozaïek op 755 meter. De huisartsenpraktijk Duthler en Apotheek Stellendam zitten beide op ongeveer 950 meter. Buslijn 304 stopt op 407 meter bij halte Vaassen-Zuid. Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn Osseveld, op 7,6 kilometer. De gemeente Epe heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €772.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 127% gestegen, van €340.000 naar €772.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De klimaatindicaties zijn laag voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Besselsen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Apeldoornseweg 118, Vaassen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €772.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 127% gestegen, van €340.000 naar €772.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 162 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 165 vierkante meter volgens de makelaar. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 582 kubieke meter.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel. Het energielabel is A++, een zuinig label. Er is geen verdere informatie over de specifieke isolatiemaatregelen.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 308 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 522 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 532 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting aan deze specifieke woning. Het is aan te raden om zelf te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Er zijn geen verdere aanwijzingen voor funderingsproblemen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1.043 meter, Albert Heijn op 1.145 meter, Dekamarkt op 1.207 meter en Aldi op 1.274 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 304 stopt op 407 meter bij halte Vaassen-Zuid. Andere haltes van dezelfde lijn zijn Wenum, De Haere op 1.100 meter en Vaassen, Oosterhof op 1.308 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn Osseveld op 7.580 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €648.167. De vraagprijs van deze woning ligt 38% boven dat gemiddelde en is de hoogste van de drie beschikbare woningen.
