Een royale vrijstaande woning in Kloosterhout
Aan de Asserwijk 35 in Assen staat een vrijstaande woning uit 2008, gelegen in de rustige buurt Kloosterhout. Met een woonoppervlakte van 217 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1015 vierkante meter, is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €995.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €795.750. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Assen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 910 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 243 vierkante meter, terwijl de makelaar 217 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 551 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Kloosterhout, een rustige buurt
Met 1.095 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen (69% van de huishoudens), is dit een rustige en kindvriendelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig." Een ander noemt het "een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen (loopafstand)." De buurt Kloosterhout heeft een laag aandeel eenpersoonshuishoudens (6%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 900 meter of de Albert Heijn op een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Kindcentrum Het Krijt op 871 meter en Het Sterrenschip op 897 meter. De huisarts zit op 868 meter en de apotheek op 961 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen op 3,9 kilometer. Buslijnen 84 en 309 stoppen op 481 meter bij de Caro van Eyckrotonde. De gemeente Assen heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €773.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €517.000 naar €773.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is laag (nu en in 2050). Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij o.g. Drenthe.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Asserwijk 35, Assen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €795.750 in de buurt, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.585 op basis van de makelaar-opgave van 217 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 910 kubieke meter. Er is een dakterras, een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 551 m² op het westen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 217 m², terwijl de BAG-registratie 243 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €773.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €517.000 naar €773.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl (933 m) en Albert Heijn (1.026 m). Er zijn meerdere basisscholen, zoals Kindcentrum Het Krijt (871 m) en Het Sterrenschip (897 m). De huisarts zit op 868 m en de apotheek op 961 m. Het treinstation Assen is op 3,9 km. Buslijnen 84 en 309 stoppen op 481 m.
Hoe is de buurt Kloosterhout om in te wonen?
Kloosterhout is een rustige buurt met 1.095 inwoners, waarvan 69% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig." Een ander noemt het "een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
