Barchemseweg 36
Everwenninkhoek, Berkelland
BuurtEen royale vrijstaande woning in Ruurlo
Aan de Barchemseweg 36 in Ruurlo staat een vrijstaande woning uit 1999, te midden van de rust van de buurt Everwenninkhoek. Met een woonoppervlak van 181 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1070 vierkante meter is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €840.000 ligt 84% boven het buurtgemiddelde van €456.333, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Berkelland hebben een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken van het huis
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 690 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport, parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Everwenninkhoek
Everwenninkhoek is een buurt met ruim 1300 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne omgeving, elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "rustig maar stil, we kijken om naar elkaar en dat is fijn." Het zijn positieve geluiden over de sfeer in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 356 meter of Aldi op 386 meter, en ook Coop zit op loopafstand. Basisschool CBS WonderWijs ligt op 287 meter, en de huisartsenpraktijk De Linde is op 775 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ruurlo, De Bundeling op 624 meter met lijn 191. Het treinstation Ruurlo ligt op 1,1 kilometer. Zo zit je in de buurt Everwenninkhoek dicht bij de dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €797.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €522.000 naar €797.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barchemseweg 36, Ruurlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €797.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €840.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De gemeente stelt de WOZ-waarde vast op basis van de waardepeildatum, en de daadwerkelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 690 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een carport, parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Everwenninkhoek?
Everwenninkhoek is een buurt met ruim 1300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne omgeving, elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "rustig maar stil, we kijken om naar elkaar en dat is fijn."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 356 meter en Aldi op 386 meter. Basisschool CBS WonderWijs ligt op 287 meter. De huisartsenpraktijk De Linde is op 775 meter en de Service Apotheek Ruurlo op 574 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ruurlo, De Bundeling op 624 meter met lijn 191. Het treinstation Ruurlo ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €840.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 181 vierkante meter. Dat komt neer op €4.641 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.527 per vierkante meter, maar dat is inclusief kleinere woningen. Deze woning is 38% groter dan het buurtgemiddelde van 131 vierkante meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ruurlo, De Bundeling op 624 meter, met buslijn 191. Daarnaast zijn er haltes Ruurlo, Haarskamp en Ruurlo, 't Rikkelder op ongeveer 650 meter, beide met lijn 23. Het treinstation Ruurlo ligt op 1,1 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt volgens de makelaar in een woonwijk. Het is een vrijstaande woning met een tuin rondom. De buurt Everwenninkhoek heeft een omgevingsadressendichtheid van 704, wat duidt op een landelijke omgeving. Het treinstation Ruurlo ligt op 1,1 kilometer en de dichtstbijzijnde supermarkt op 356 meter.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er drie koopwoningen beschikbaar in de buurt Everwenninkhoek. De gemiddelde vraagprijs is €456.333, met een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €298.000 tot €646.000. Deze woning ligt met €840.000 ruim boven dat bereik, wat het een uitzonderlijke woning maakt in deze buurt.
