Besoyensestraat 15
Besoyen, Waalwijk
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Besoyen
Deze vrijstaande woning uit 1910 staat in Besoyen, een buurt met ruim 4.000 inwoners waar het aandeel koopwoningen op 61% ligt. Met zes kamers, vier slaapkamers en een achtertuin van 176 vierkante meter is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €549.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde van vrijstaande woningen in Waalwijk, dat op €587.615 ligt.
Een woning met zes kamers en een ruime tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 539 kubieke meter en de achtertuin ligt op het oosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met 39% eenpersoonshuishoudens en 32% huishoudens met kinderen is de samenstelling gevarieerd. Bewoners van de wijk Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." De buurt Besoyen heeft 1.866 woningen, waarvan 21% van de inwoners 65 jaar of ouder is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 356 meter, en op iets meer dan een kilometer ligt Albert Heijn. Basisschool Besoyen zit op 221 meter, en de huisartsenpraktijk Verwielstraat is op 353 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 290 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, ETZ Waalwijk op 472 meter, met buslijnen 136, 174 en 208. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 13,2 kilometer. De gemeente Waalwijk biedt daarmee een redelijke basis voor dagelijks gebruik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €520.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 121% gestegen, van €235.000 naar €520.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 63% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Besoyensestraat 15, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €520.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 121% gestegen, van €235.000 naar €520.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 539 kubieke meter. De achtertuin is 176 vierkante meter groot en ligt op het oosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1910 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 63% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Nettorama ligt op 356 meter en Albert Heijn op 1.042 meter. Basisschool Besoyen zit op 221 meter, en de huisartsenpraktijk Verwielstraat op 353 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 290 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, ETZ Waalwijk op 472 meter, met buslijnen 136, 174 en 208.
Hoe is de buurt Besoyen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €587.615 en een mediaan van €499.500. De vraagprijs van deze woning is €549.000, wat 7% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.223, tegenover een buurtgemiddelde van €4.159 per vierkante meter.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 29,4% van de koopwoningen energielabel C.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De achtertuin is 176 vierkante meter groot en ligt op het oosten. De woning heeft verder een perceel van 257 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin is daarmee een aanzienlijk deel van het totale perceel.
Welke scholen liggen in de buurt?
Rooms Katholieke Basisschool Besoyen ligt op 221 meter en heeft 318 leerlingen. Openbare Basisschool Van der Heijden ligt op 1.388 meter, en RK Basisschool Teresia op 1.396 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,2 kilometer afstand.
