Een vrijstaand huis aan het water
Aan de Bevershoekstraat 65 in 's-Gravendeel staat een vrijstaande woning met een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Met 555 m³ inhoud en een perceel van 1.420 m² volgens de makelaar is dit een royale plek. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel C. De vraagprijs is €875.000, wat 58% boven de gemiddelde vraagprijs van €554.238 in de buurt ligt. Het is de duurste van de 21 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 150 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1.420 m², terwijl de BAG-registratie 474 m² vermeldt. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard, en heeft een balkon. Het is volle eigendom.
's-Gravendeel Woonkern
Met ruim 8.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt. Leuke buren die vaak voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat er "wel wat meer winkels in het dorp mogen" zijn. De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen, en iets meer dan de helft van de woningen is een koopwoning. Meer over de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 556 meter of de Jumbo op 647 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool De Bouwsteen op 914 meter een optie, en IKC De Schelf ligt op 1.111 meter. De huisartsenpraktijk Boudesteijn zit op 692 meter en de Service Apotheek Trigoon op 817 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Wieldrechtse Zeedijk op 526 meter, met buslijnen 7 en 9. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, terwijl dat voor 2050 laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huisportaal en HuisPortaal op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bevershoekstraat 65, 'S-Gravendeel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €875.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 58% boven de gemiddelde vraagprijs van €554.238 in de buurt, en is daarmee de duurste van de 21 koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.371, terwijl deze woning op €5.833 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is aan jou om te beoordelen of de extra ruimte en ligging dit verschil rechtvaardigen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 150 m² op, terwijl de BAG-registratie 169 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 1.420 m², maar de BAG-registratie noemt 474 m². Verder is er een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Verder is de geluidsbelasting door wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 556 meter en de Jumbo op 647 meter. Voor zorg zit huisartsenpraktijk Boudesteijn op 692 meter en Service Apotheek Trigoon op 817 meter. Basisscholen zijn er ook: Christelijke Basisschool De Bouwsteen op 914 meter en IKC De Schelf op 1.111 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Wieldrechtse Zeedijk op 526 meter met lijnen 7 en 9.
Hoe is de buurt 's-Gravendeel Woonkern?
De buurt heeft ruim 8.000 inwoners en bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt. Leuke buren die vaak voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat er "wel wat meer winkels in het dorp mogen" zijn. Ongeveer 26% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het label is een feit, geen diagnose van de isolatie of installaties.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel details over de indeling, zoals 4 kamers, 3 slaapkamers en 1 badkamer, maar sommige gegevens ontbreken. Verder verschillen de oppervlakten tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Het is aan jou om te bepalen welke informatie je nodig hebt voor een beslissing.
