Een vrijstaand herenhuis met karakter
Aan de Maasdamseweg in 's-Gravendeel staat deze vrijstaande woning uit 1933, een herenhuis met een beschutte en open ligging. Met een vraagprijs van €825.000 ligt de prijs 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.880, zo blijkt uit de cijfers. Het is een opvallend aanbod in de vrijstaande woningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 704 m³ en er is een tuin rondom, gelegen op het zuiden. Verder zijn er een inpandige garage en een balkon aanwezig. De woning heeft een c.v.-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 202 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft.
Een buurt met betrokken bewoners
Met ruim 8.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een levendige woonkern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,18, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt. Leuke buren die vaak voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar zou wel meer winkels in het dorp willen. De buurt 's-Gravendeel Woonkern kent een gemengde woningvoorraad, met 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 700 meter afstand. Voor de kinderen is er de Christelijke Basisschool De Bouwsteen op 522 meter. De huisartsenpraktijk Trigoon en de Service Apotheek Trigoon zitten om de hoek. De bushalte 's-Gravendeel, Maasdamseweg is op 110 meter, met lijn 166 en 668. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de bouw op kleigrond in 1933. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Vinden Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Maasdamseweg 1, 'S-Gravendeel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €825.000 ligt 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.880. Het is daarmee een prijzig aanbod in 's-Gravendeel Woonkern, waar de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op dit moment rond de €491.880 ligt. De woning is ook groter dan gemiddeld: met 174 m² woonoppervlak is hij 50% groter dan het buurtgemiddelde van 116 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 704 m³. Er is een tuin rondom, gelegen op het zuiden, en een inpandige garage. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 58% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 700 meter afstand. Er zijn ook basisscholen, zoals Christelijke Basisschool De Bouwsteen op 522 meter. De huisartsenpraktijk Trigoon en de Service Apotheek Trigoon zitten op ongeveer 650 meter. Voor het openbaar vervoer is de bushalte 's-Gravendeel, Maasdamseweg op 110 meter, met lijn 166 en 668.
Hoe is de buurt 's-Gravendeel Woonkern?
De buurt heeft ruim 8.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (26%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,18, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt. Leuke buren die vaak voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar zou meer winkels in het dorp willen. De woningvoorraad bestaat voor 65% uit koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom de woning, niet specifiek voor dit pand.
