Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een jonge buurt
Aan de Frederika Meyboomhof 6 in Dordrecht staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2022, met een energielabel A+++. Met een vraagprijs van €850.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €773.600. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Dordrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 600 m³. Er is een achtertuin van 98 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Met 340 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een rustige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en allemaal gebouwd na 2010. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De buurt Amstelwijck Park heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 925 meter, de Aldi op een kilometer. Basisschool Parkwijck is op 669 meter, De Albatros op 927 meter. Huisartsenpraktijk Sparen zit op 1,2 kilometer, de Alphega Admiraal Apotheek op een kilometer. Bushalte Dordrecht, Watersteyn met lijn 4 is op 291 meter, treinstation Dordrecht Zuid op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €745.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. De WOZ is de afgelopen vijf jaar gestegen van €228.000 naar €745.000. Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van 56 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamper & Van Vliet Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederika Meyboomhof 6, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €850.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €773.600 voor koopwoningen in de buurt. De vraagprijs ligt ook 14% boven de WOZ-waarde van €745.000 (peildatum 2025-01-01).
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 162 m², terwijl de BAG-registratie 177 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €745.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ gestegen van €228.000 naar €745.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer liggen de Albert Heijn (925 m) en de Aldi (1034 m). Basisschool Parkwijck is op 669 meter, De Albatros op 927 meter. Huisartsenpraktijk Sparen zit op 1,2 kilometer en de Alphega Admiraal Apotheek op een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Dordrecht, Watersteyn met lijn 4 is op 291 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,6 kilometer. Verder zijn er haltes aan de Calandstraat (lijn 7) en de Admiraal de Ruijterweg (lijn 4).
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met "natuur en Wantij op een steenworp afstand". Een ander vindt het "Wisselend" vanwege zwerfafval en hondenpoep.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €773.600. De mediaanprijs is €850.000. De goedkoopste staat te koop voor €495.000 en de duurste voor €1.098.000.
