Binnenweg 32
Ellecom, Rheden
BuurtEen woonboerderij met karakter in Ellecom
Aan de Binnenweg in Ellecom staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1814, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 392 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1.110 vierkante meter is dit een woning met flinke proporties. De vraagprijs van 1.395.000 euro is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Rheden.
Ruimte en indeling
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 1.956 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 394 vierkante meter, de makelaar komt op 392 vierkante meter.
Een rustige dorpskern
Ellecom is een klein dorp met ongeveer 980 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85; een van hen zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt dat er "regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden" wordt. Het zijn oordelen op wijkniveau, gebaseerd op vier beoordelingen. De buurt Ellecom heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ruim twee kilometer: Aldi op 2,2 kilometer, Albert Heijn op 2,4 kilometer en Jumbo op 2,4 kilometer. Basisschool De Lappendeken zit op 2,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs van Het Rhedens Dieren op 1,5 kilometer. De huisarts en apotheek vind je in Dieren, op ongeveer 2,4 kilometer. Buslijnen 43 en 801 stoppen op 237 meter bij halte Ellecom, Dorp. Het treinstation Dieren ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rheden heeft verder natuur en voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnenweg 32, Ellecom
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is 1.395.000 euro voor een vrijstaande woonboerderij met 392 vierkante meter woonoppervlakte. Dat komt neer op 3.559 euro per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De prijs is aan de hoge kant, maar de woning heeft ook een groot perceel van 1.110 vierkante meter en een rijke historie.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woonboerderij heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.956 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van het gebruik en de grootte van de woning. Met 392 vierkante meter woonoppervlakte en een bouwjaar van 1814 kun je verwachten dat de energierekening fors kan zijn, ondanks de aanwezige dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Ellecom om in te wonen?
Ellecom is een klein dorp met ongeveer 980 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt dat er "regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden" wordt. Deze oordelen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ruim twee kilometer: Aldi op 2,2 kilometer, Albert Heijn op 2,4 kilometer en Jumbo op 2,4 kilometer. Basisschool De Lappendeken zit op 2,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs van Het Rhedens Dieren op 1,5 kilometer. De huisarts en apotheek vind je in Dieren, op ongeveer 2,4 kilometer. Buslijnen 43 en 801 stoppen op 237 meter bij halte Ellecom, Dorp.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ellecom, Dorp, op 237 meter, waar buslijnen 43 en 801 stoppen. Ook haltes Ellecom, Hofstetten en Ellecom, Avegoor liggen op loopafstand, op respectievelijk 440 en 472 meter. Het treinstation Dieren ligt op 1,9 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De buslijnen en het station bieden verbindingen naar de omliggende plaatsen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1814, dus vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het is een gunstige indicatie voor een woning van deze leeftijd.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen inspectie van de woning zelf.
