Een royale vrijstaande woning in Golfresort
Aan de Birdielaan in Lelystad staat deze vrijstaande villa uit 2000, met een woonoppervlakte van 203 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Golfresort, een rustige woonwijk met veel ruimte. Met zeven kamers en zes slaapkamers is dit een huis waar een groot gezin zich prima thuis kan voelen. De vraagprijs van 795.000 euro ligt scherp ten opzichte van vrijstaande woningen in Lelystad.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 754 kubieke meter. Er zijn twee badkamers en zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 210 vierkante meter, terwijl de makelaar 203 vierkante meter opgeeft.
Leven in Golfresort
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, maar de recensies zijn wisselend. Een bewoner zegt: "Ieder voor zich, geen gemeenschapszin in de buurt." Een ander noemt het "een onpersoonlijke buurt, weinig solidariteit." Het aantal misdrijven is laag, met negen geregistreerde incidenten. De buurt Golfresort ligt aan de rand van de stad, dicht bij het water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer twee kilometer, gevolgd door Dekamarkt, Aldi, Lidl en Jumbo binnen drie kilometer. Basisschool De Boeier zit op 1,3 kilometer, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer twee kilometer te vinden. Bushalte Lelystad, Parkhaven is op 337 meter, met lijn 9. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Lelystad heeft verder een ziekenhuis op 3,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 650.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dop Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Birdielaan 53, Lelystad
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 650.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 795.000 euro ligt daar 22% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee woonlagen. De inhoud van de woning is 754 kubieke meter. Met zes slaapkamers is er veel ruimte voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor of logeerkamer. De indeling is ruim en flexibel te gebruiken.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 203 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 210 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 703 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.916 euro, berekend op basis van de makelaarsopgave. Het verschil in woonoppervlakte kan te maken hebben met verschillende meetmethoden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten waarschijnlijk redelijk zullen zijn, maar er is zeker ruimte voor verbetering. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Golfresort om in te wonen?
Golfresort is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, maar de recensies zijn wisselend. Een bewoner zegt: "Ieder voor zich, geen gemeenschapszin in de buurt." Een ander noemt het "een onpersoonlijke buurt, weinig solidariteit." Het aantal misdrijven is laag, met negen geregistreerde incidenten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer twee kilometer, gevolgd door Dekamarkt, Aldi, Lidl en Jumbo binnen drie kilometer. Basisschool De Boeier zit op 1,3 kilometer, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer twee kilometer te vinden. Bushalte Lelystad, Parkhaven is op 337 meter, met lijn 9. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 3,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dat betekent dat je vooral geluid van de weg kunt verwachten. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom de woning, niet voor het pand zelf.
Waarom wordt de woning alleen via Dop Makelaars aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dop Makelaars op Funda aangeboden. Dat betekent dat er één makelaar is die de verkoop begeleidt. Het is niet ongebruikelijk dat een woning via één kanaal wordt aangeboden, vooral als de makelaar een exclusieve opdracht heeft. De woning kan later ook op andere platforms verschijnen.
