Blauwe Hof 4022
Blauwe Hof, Wijchen
BuurtEen royale vrijstaande woning aan het water
Aan het water, in de rustige buurt Blauwe Hof in Wijchen, staat deze vrijstaande woning uit 1976. Met een woonoppervlakte van 221 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €975.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Wijchen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.412.
Een huis met acht kamers en een tuin op het zuiden
De woning telt acht kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt dakisolatie en een cv-ketel als installaties. Rondom het huis liggen een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en het huis is volledige eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 252 vierkante meter, terwijl de makelaar 221 vierkante meter opgeeft.
Blauwe Hof: een buurt met veel 65-plussers
Met 955 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander "Divers en landelijke omgeving". Het aantal misdrijven in de buurt is 10 per jaar. De buurt Blauwe Hof heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.316, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 876 meter of Aldi op 920 meter. Kindcentrum Westwijzer en De Bonte Boomhut zijn beide basisscholen op ongeveer 300 meter afstand. Huisartsenpraktijk Zuiderpoort zit op 989 meter en Service Apotheek Wijchen-Zuid op 1.131 meter. Buslijn 15 stopt op 366 meter bij halte Wijchen, Sluiskamp. Het treinstation Wijchen ligt op 1.566 meter. De gemeente Wijchen heeft verder een ziekenhuis op 8,4 kilometer in Nijmegen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €860.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €540.000 naar €860.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Keur & Koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwe Hof 4022, Wijchen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €975.000. De WOZ-waarde is €860.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €540.000 naar €860.000. De prijs per vierkante meter is €4.412, gebaseerd op de makelaar-opgave van 221 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 961 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 221 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 252 vierkante meter vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €860.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 59% gestegen, van €540.000 naar €860.000. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Albert Heijn zit op 876 meter en Aldi op 920 meter. Basisscholen Kindcentrum Westwijzer en De Bonte Boomhut liggen op ongeveer 300 meter. Huisartsenpraktijk Zuiderpoort is op 989 meter en Service Apotheek Wijchen-Zuid op 1.131 meter. Buslijn 15 stopt op 366 meter en treinstation Wijchen ligt op 1.566 meter.
Hoe is de buurt Blauwe Hof?
Blauwe Hof heeft 955 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt", een ander "Divers en landelijke omgeving". Het aantal misdrijven is 10 per jaar.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dakisolatie en een cv-ketel als aanwezige voorzieningen.
Is er een overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau, peiljaar 2022 en 2023.
