de Weertjes 1012
De Weertjes, Wijchen
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de rand van Wijchen, in de rustige buurt De Weertjes, staat deze vrijstaande woning uit 1988. Met een woonoppervlakte van 248 vierkante meter en een perceel van 610 vierkante meter is er veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €1.150.000 ligt fors boven wat gebruikelijk is voor vrijstaande woningen in Wijchen, namelijk 47% boven de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B en is gebouwd in 1988. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage. De oppervlakte is afkomstig uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen cijfers op.
De Weertjes, een rustige buurt
De Weertjes is een kleine buurt met ongeveer 180 inwoners, waarvan het merendeel 65 jaar of ouder is. Het is er duidelijk rustig: in een jaar tijd werden er 4 misdrijven geregistreerd. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt De Weertjes ligt op loopafstand van een park of plantsoen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ongeveer 700 meter of de Jumbo iets verderop. Basisscholen zijn dichtbij: Het Zuiderpad Samenwerkingsschool ligt op 315 meter en De Bonte Boomhut op 435 meter. De huisartsenpraktijk Zuiderpoort zit op 665 meter en de Service Apotheek Wijchen-Zuid op 792 meter. Buslijn 15 stopt op 195 meter bij de halte De Weertjes, en het treinstation Wijchen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €780.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HW Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Weertjes 1012, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.150.000 ligt 47% boven de WOZ-waarde van €780.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is aanzienlijk, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is niet te zeggen.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 248 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 610 vierkante meter. Het bouwjaar is 1988 en het energielabel is B.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €780.000, vastgesteld door de gemeente met peildatum 1 januari 2025. Dit is de waarde die de gemeente hanteert voor bijvoorbeeld belastingen. De vraagprijs ligt 47% boven deze waarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op problemen, maar niet of er daadwerkelijk iets aan de hand is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 696 meter of de Jumbo op 720 meter. Basisscholen liggen dichtbij: Het Zuiderpad Samenwerkingsschool op 315 meter en De Bonte Boomhut op 435 meter. De huisartsenpraktijk Zuiderpoort zit op 665 meter en de apotheek op 792 meter. Buslijn 15 stopt op 195 meter, en het treinstation Wijchen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt De Weertjes?
De Weertjes is een kleine, rustige buurt met ongeveer 180 inwoners, waarvan 58% 65 jaar of ouder is. Er zijn weinig voorzieningen in de buurt zelf, maar het park ligt op 100 meter. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, gebaseerd op twaalf beoordelingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze details staan niet in de advertentie.
