Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de rand van Aardenburg staat deze vrijstaande woning uit 1940, met een perceel van maar liefst 2.768 m². Het huis heeft een woonoppervlakte van 171 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie op 159 m² uitkomt. Met een vraagprijs van €1.195.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Sluis.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 807 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. De ligging is op het zuiden. Het energielabel is C.
Een rustige buurt buiten het dorp
Met 465 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Aardenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's", terwijl een ander klaagt over verpaupering. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ruim twee kilometer of de Jumbo op 2,2 kilometer. Basisschool De Nieuwe Van Dale zit op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Sluis is op 1,8 kilometer, de apotheek in Oostburg op vijf kilometer. Buslijn 42 stopt op 1,7 kilometer bij de halte Sluis, Ridderstraat. Het treinstation van Vlissingen ligt op 19 kilometer. De gemeente Sluis is dunbevolkt en landelijk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €470.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 154% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €398.000 naar €470.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 36 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het huis in 1940 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Verhage-Lemahieu op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boomgaardweg 2, Aardenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.195.000. De WOZ-waarde is €470.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 154% boven die waarde. De prijs per vierkante meter is €6.988 op basis van de makelaarsopgave van 171 m².
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 807 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €470.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 18% gestegen, van €398.000 naar €470.000. De vraagprijs ligt 154% boven de huidige WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het huis is in 1940 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Jumbo zitten op ongeveer twee kilometer afstand. Basisschool De Nieuwe Van Dale is op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Sluis is op 1,8 kilometer. Buslijn 42 stopt op 1,7 kilometer bij de halte Sluis, Ridderstraat. Het treinstation van Vlissingen ligt op 19 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's", een ander zegt dat de wijk "verpaupert". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 2.768 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 159 m² op, de makelaar 171 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat er dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie aanwezig is.
