Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de Bosweg in Anloo staat deze vrijstaande woning uit 1930, verscholen in een bosrijke omgeving. De vraagprijs is €435.000. Het is een van de weinige koopwoningen die op dit moment in de buurt beschikbaar is. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Aa en Hunze vindt hier een rustig gelegen optie.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 829 m³ en het perceel is volgens de makelaar 1.214 m² groot, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 751 m². Het woonoppervlak verschilt ook: de makelaar geeft 151 m² op, de BAG 217 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een tuin rondom. Het is volle eigendom.
Een rustige dorpskern
Met 325 inwoners is Anloo een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, schoon en goed onderhouden", terwijl een ander juist klaagt over overlast van jongeren en weinig voorzieningen. De meningen lopen dus uiteen, maar de rust en de sociale controle worden door meerdere bewoners gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Anloo ligt op ongeveer 650 meter, dus op loopafstand. Voor boodschappen kun je terecht bij de Coop of Aldi op zo'n 1,9 kilometer, of bij de Coop op 3,4 kilometer. De huisarts zit in Annen, op 1,1 kilometer. De bushalte Anloo, Bosweg is op 287 meter en wordt bediend door lijn 51. Het treinstation van Assen ligt op 10,8 kilometer. De buurt Anloo is daarmee redelijk ontsloten, al is een auto voor veel ritten wel handig.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €459.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €347.000 naar €459.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MooiWonen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosweg 2, Anloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €459.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 32% zien, van €347.000 in 2020 naar €459.000 in 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 829 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 151 m², terwijl de BAG-registratie 217 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1.214 m², maar de BAG komt op 751 m². De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Anloo ligt op ongeveer 650 meter afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij de Coop of Aldi op 1,9 kilometer, of bij een andere Coop op 3,4 kilometer. De huisarts zit in Annen op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Anloo, Bosweg op 287 meter, met lijn 51. Het treinstation van Assen ligt op 10,8 kilometer.
Hoe is de buurt Anloo beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, schoon en goed onderhouden". Een ander klaagt over overlast van jongeren en weinig voorzieningen. De meningen lopen uiteen, maar rust en sociale controle worden door meerdere bewoners genoemd als pluspunten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.881, gebaseerd op de makelaar-opgave van 151 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €2.005 per m², maar dat is berekend op basis van een gemiddeld oppervlak van 217 m². Het woonoppervlak van deze woning is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een tuin rondom. Dat betekent dat de tuin aan alle zijden van de woning ligt. Verder is de ligging omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en met een open ligging. Het perceel is volgens de makelaar 1.214 m² groot, terwijl de BAG-registratie 751 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 100% van de woningen een label D of lager.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Anloo, Bosweg op 287 meter, met buslijn 51. Ook is er een halte op 580 meter, Anloo, Lunsenhof, met dezelfde lijn. Op 668 meter ligt P+R Annen met de lijnen 51, 312, 400 en 418. Het treinstation van Assen ligt op 10,8 kilometer. De busverbinding naar Groningen wordt door een bewoner omschreven als "top, elk half uur".
