Een vrijstaand huis in een rustige woonwijk
Aan de Brederostraat in Weert staat deze vrijstaande woning uit 1983, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €399.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €731.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Weert hebben gemiddeld een ander prijsniveau, maar deze woning is met 103 m² woonoppervlak ook een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 213 m².
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 245 m³. Rondom zit een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Kazernelaan: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, heeft de buurt Kazernelaan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en fijn en lekker rustig". Een ander noemt het "een hele fijne buurt", al merkt iemand op dat er "te weinig ondernomen" wordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl, op ongeveer 700 meter, of bij Jumbo op 1,4 kilometer. Voor kinderen is Waldorf Wertha op 465 meter een optie voor basisonderwijs, en Het College Weert voor voortgezet onderwijs ligt op 620 meter. De huisartsenpraktijk zit op 860 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 11 stopt bij halte Weert, Kazernelaan op 514 meter, en het treinstation Weert ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Weert biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €356.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €225.000 naar €356.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HP Makelaardij en HP Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederostraat 17, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €225.000 naar €356.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 245 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op ongeveer 700 meter, gevolgd door Jumbo op 1,4 kilometer. Voor basisonderwijs is Waldorf Wertha op 465 meter het dichtstbij, en Het College Weert voor voortgezet onderwijs ligt op 620 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter.
Hoe is de buurt Kazernelaan om in te wonen?
De buurt Kazernelaan heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" en een ander zegt "Goed en fijn en lekker rustig".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 11 stopt bij halte Weert, Kazernelaan op 514 meter, en ook bij Ringbaan West op 834 meter. Het treinstation Weert ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer goed bereikbaar, al zijn er geen frequenties of bestemmingen vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt Kazernelaan is €731.000, met een mediaan van €595.000. Deze woning staat met €399.000 onder dat gemiddelde en is de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu te koop staan. Het woonoppervlak is met 103 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 213 m².
