Een vrijstaande bungalow in het groen
Aan de rand van Hoge Hexel, tussen het bos en de rustige weg, staat deze vrijstaande bungalow uit 1989. Met een vraagprijs van €135.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Wierden. De ligging is beschut en biedt vrij uitzicht, buiten de bebouwde kom.
De woning zelf
Deze bungalow heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 180 m³ en het perceel is met 790 m² ruim te noemen. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming. Het energielabel is D.
Rust en ruimte in de buurt
Met 875 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Hooge-Hexel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar mist voorzieningen voor jongeren en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ruim twee kilometer afstand, of bij Lidl, Aldi, Albert Heijn of Jumbo binnen vier kilometer. Basisschool CBS De Driesprong ligt op 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk van de Fliert in Wierden, op 3,5 kilometer. Het treinstation Wierden ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Wierden biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €175.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 94%, van €90.000 naar €175.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico op zandgrond, en de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Weghorst Makelaardij b.v. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bruine Hoopsweg 6AZH90, Hoge Hexel
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €135.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €188.550 in de buurt. Ook ten opzichte van de WOZ-waarde van €175.000 is de prijs opvallend: de vraagprijs ligt 23% onder die waarde. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt, zoals het ontbreken van isolatie en de elektrische verwarming.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een bungalow met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 180 m³. Het perceel is 790 m² groot. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €175.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €90.000 naar €175.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,3 kilometer, gevolgd door Lidl, Aldi, Albert Heijn en Jumbo binnen 3,6 kilometer. Basisschool CBS De Driesprong ligt op 1,4 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk van de Fliert in Wierden op 3,5 kilometer, en de apotheek ligt op 3,9 kilometer. Het treinstation Wierden ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen Hooge-Hexel telt 875 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "lekker rustig" en een ander zegt dat alles "mooi binnen bereik" is, maar dat er weinig te beleven is voor jongeren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de fundering of de installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Wat er wél bekend is, zoals het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte, staat in de beschrijving. De rest staat niet in de advertentie.
