Burgemeester de Leeuwstraat 20
Delenoord, Druten
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Burgemeester de Leeuwstraat in Druten staat deze vrijstaande woning uit 1965, met een woonoppervlakte van 163 vierkante meter op een perceel van 338 vierkante meter. Met een vraagprijs van €575.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €611.800. Het is een van de vrijstaande woningen in Druten die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het huis is gebouwd in 1965 en de advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. De oppervlakte van 163 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Delenoord, een rustige buurt
Met ruim 1.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een rustige buurt, waar veel groen is" en "heel veilig". Een andere bewoner woont er al 26 jaar met plezier en waardeert de speeltuinen en het kleine parkje. De buurt Delenoord heeft een hoog percentage koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Jumbo liggen op een paar minuten lopen, en ook de huisarts en apotheek zitten om de hoek. Basisschool de Kubus is twee straten verder, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Pax Klepperheide op ongeveer 700 meter. De bushalte Druten, Gemeentehuis is naast de deur met lijn 85 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op ruim 4 kilometer afstand. De gemeente Druten heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €510.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €340.000 naar €510.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1965. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ERA Content+ Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester de Leeuwstraat 20, Druten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €510.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €340.000 naar €510.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 76% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS ligt op 333 meter en de Jumbo op 344 meter, dus beide zijn op loopafstand. Ook de Aldi op 410 meter is dichtbij. Voor een grotere supermarkt moet je iets verder, maar de dagelijkse boodschappen kun je dus makkelijk lopend doen. Er zijn in totaal 8 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Druten, Gemeentehuis op 158 meter, met buslijnen 85 en 814. Ook de haltes Druten, Markt en Druten, Javaplein zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 4.494 meter. De busverbindingen geven je toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar veel groen is" en "heel veilig". Een ander zegt al 26 jaar met plezier te wonen en waardeert de speeltuinen en het kleine parkje. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod een A+ label, dus dit huis scoort lager dan veel andere woningen in de omgeving.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Kubus ligt op 336 meter, dus op loopafstand. Voor het voortgezet onderwijs is Pax Klepperheide op 706 meter en Pax Coothstraat op 743 meter. Er is ook een school voor speciaal basisonderwijs, De Dijk, op 709 meter. In totaal zijn er 22 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de zorg in de omgeving geregeld?
De huisartsengroep Druten Centrum zit op 314 meter en de Service Apotheek Druten op 346 meter. Voor ziekenhuiszorg is er de Polikliniek CWZ Druten op 748 meter. De meeste zorgvoorzieningen zijn dus op loopafstand of een korte fietstocht.
