Een vrijstaand huis met een flinke tuin in Rossum
Aan de Burgemeester van Randwijckstraat 9 staat een vrijstaande woning uit 1960, midden in Rossum. Met een woonoppervlakte van 181 vierkante meter en een perceel van 1093 vierkante meter is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €739.000 ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €553.700 ligt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Maasdriel hebben een ander prijsniveau.
Zeven kamers, zes slaapkamers en een garage
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 630 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, met een achtertuin van 462 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Een dorp met een gemengde bevolking
Rossum heeft ruim 2100 inwoners, met een kwart 65-plussers en een derde huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander zegt: "Over het algemeen aangezien ik de mensen hier ken is het erg leuk". De buurt Rossum kent een mix van leeftijden en huishoudens.
Boodschappen, school en bushaltes om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op 88 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde basisschool, de Odradaschool, is op 1,5 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ruim drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Rossum De Vaste Burcht, is op 210 meter en wordt bediend door lijnen 165, 267, 664, 665, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op vijf kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €750.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €455.000 naar €750.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, vanwege de bouw op kleigrond in 1960. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nieuwdorp Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Randwijckstraat 9, Rossum (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €750.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €739.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €455.000 naar €750.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 630 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, met een achtertuin van 462 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 88 meter, om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool, de Odradaschool, is op 1,5 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ruim drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Rossum De Vaste Burcht, is op 210 meter en wordt bediend door lijnen 165, 267, 664, 665, 667 en 668.
Hoe is de buurt Rossum?
Rossum heeft ruim 2100 inwoners, met een kwart 65-plussers en een derde huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander zegt: "Over het algemeen aangezien ik de mensen hier ken is het erg leuk".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte, Rossum De Vaste Burcht, ligt op 210 meter en wordt bediend door buslijnen 165, 267, 664, 665, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op vijf kilometer afstand. De bushaltes bieden verbindingen naar omliggende plaatsen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum en in een woonwijk van Rossum. De tuin ligt rondom het huis, met een achtertuin van 462 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De PLUS-supermarkt ligt op 88 meter, om de hoek.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €739.000. Op basis van de makelaarsopgave van 181 vierkante meter woonoppervlakte komt dat neer op €4.083 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.937.
-341427fb.webp)
