Een royale villa aan de bosrand
Deze vrijstaande villa aan de Burnierlaan 5 staat in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €1.495.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod van vrijstaande woningen in Rozendaal is beperkt, met elf woningen te koop in de hele buurt.
Ruim opgezet met zeven kamers
De woning uit 2000 heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.020 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 204 m², terwijl de BAG-registratie 226 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1.185 m², maar de BAG noteert 950 m². De woning heeft een tuin rondom, een inpandige garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonomgeving. De helft van de woningen in de buurt Rozendaal is gebouwd tussen 1990 en 2010, en bijna alle woningen zijn koopwoningen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4 personen, wat duidt op veel gezinnen en stellen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 820 meter, en ook de Jumbo en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 458 meter, en het Beekdal Lyceum voor voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk De Raepop zit in Arnhem, op twee kilometer afstand, en de apotheek Het Span op 660 meter. Bushalte Arnhem, Arnhemse Allee met lijn 8 is op 304 meter, en treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rozendaal is een groene gemeente met veel natuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.143.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €1.016.000 naar €1.143.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Grotenhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burnierlaan 5, Rozendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €1.143.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €1.016.000 naar €1.143.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.020 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 204 m², terwijl de BAG-registratie 226 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1.185 m², maar de BAG noteert 950 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB, onder de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 820 meter. Daarnaast zijn er nog een Coop op 1.041 meter, een Jumbo op 1.068 meter, een Lidl op 1.187 meter en een Albert Heijn op 1.342 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 36 supermarkten.
Hoe is de buurt Rozendaal samengesteld?
De buurt Rozendaal heeft 1.820 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is en 32% tussen de 45 en 65 jaar. Ongeveer 39% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 90% uit koopwoningen, en de helft van de woningen is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Arnhem Presikhaaf, op 1.786 meter afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 600 meter, allemaal met lijn 8: Arnhem, Arnhemse Allee op 304 meter, Arnhem, Heideweg op 446 meter en Rozendaal, Hertog van Gelrestraat op 578 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.328, gebaseerd op de makelaar-opgave van 204 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.589.
-fa30d06d.webp)
