Arnhemsestraatweg 10
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Deze vrijstaande woning aan de Arnhemsestraatweg 10 in Velp is een opvallende verschijning in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn. Met een bouwjaar van 1880 is het een van de oudere huizen in de omgeving, en dat zie je terug in de karakteristieke uitstraling. De woning heeft een woonoppervlak van 332 m² volgens de makelaar, wat flink groter is dan het buurtgemiddelde van 169 m². De vraagprijs van €1.675.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €709.395. Wie op zoek is naar een ruim huis met een bijzondere geschiedenis, vindt hier een uniek aanbod. Bekijk ook andere vrijstaande woningen in Rheden.
Een huis met negen kamers en een groot perceel
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 1.619 m³, wat zorgt voor veel ruimte. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 464 m², terwijl de makelaar 332 m² opgeeft. Het perceel is met 3.750 m² (BAG) of 4.140 m² (makelaar) bijzonder ruim. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
Leven in Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (29%). Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt heeft een gemengd karakter, met zowel eengezinswoningen als appartementen. De buurt Velp-Noord boven spoorlijn kent een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 188 meter of Lidl op 246 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en voortgezet onderwijs op 1 kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 2,1 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp is dichterbij, op 398 meter. Het treinstation Velp ligt op 1 kilometer, en bushaltes zijn er op 186 meter (lijn 303) en 303 meter (lijnen 29 en 303). De gemeente Rheden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd (1880) en 89% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Assink NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Arnhemsestraatweg 10, Velp
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.675.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €709.395. De prijs per vierkante meter is €5.045, terwijl het buurtgemiddelde op €4.409 ligt. Het huis is met 332 m² (makelaar-opgave) ook flink groter dan het gemiddelde van 169 m² in de buurt, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.619 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 332 m² op, terwijl de BAG-registratie 464 m² vermeldt. Het perceel is 3.750 m² volgens de BAG, of 4.140 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. Omdat het huis uit 1880 stamt, kun je rekening houden met de leeftijd van de woning, al zegt het bouwjaar op zich niets over de onderhoudsstaat.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt is redelijk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 1.809.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 188 meter en de Lidl op 246 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisonderwijs is op 600 meter, voortgezet onderwijs op 1 kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 2,1 kilometer, de apotheek Boots Apotheek Velp op 398 meter. Het treinstation Velp ligt op 1 kilometer, en bushaltes zijn er op 186 meter (lijn 303) en 303 meter (lijnen 29 en 303).
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1880, en 89% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd, wat het risico beïnvloedt. De bodem bestaat uit zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Er is dus wegverkeersgeluid, maar de mate waarin je er last van hebt, hangt af van de ligging van het huis.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning.
-fa30d06d.webp)
-c69432c1.webp)
