de Ruijterlaan 16
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen vrijstaand huis met een verhaal
Aan de De Ruijterlaan in Velp staat een vrijstaande woning uit 1912, een huis met een flinke uitstraling en een rijke historie. Met een vraagprijs van € 1.350.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 90% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van € 709.395. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Rheden vindt hier een bijzonder object.
Ruimte in overvloed
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 369 m², terwijl de makelaar 309 m² opgeeft. Het perceel is 1.038 m² groot. Het huis heeft één badkamer en een inhoud van 1.442 m³. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 600 meter of de Albert Heijn op ruim 700 meter. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 1,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Het Rhedens Rozendaal, op 450 meter. De apotheek zit om de hoek, op 437 meter. De bushalte Rozendaal, Rhedens Lyceum met lijn 8 ligt op 258 meter, en treinstation Velp is op 722 meter. De gemeente Rheden biedt zo een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is gemiddeld, de bodem bestaat uit zand. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Franke & Van der Aa Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Ruijterlaan 16, Velp
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.350.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op € 709.395. De prijs per vierkante meter is € 4.369, op basis van de makelaar-opgave van 309 m². De woning is daarmee fors duurder dan het gemiddelde in de buurt, maar ook aanzienlijk groter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 369 m², terwijl de makelaar 309 m² opgeeft. Het perceel is 1.038 m² groot. De inhoud van de woning is 1.442 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De woning is gebouwd in 1912, wat een verklaring kan zijn voor het lage label, maar dat is geen conclusie over de kwaliteit van het huis.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De woningvoorraad bestaat voor 61% uit eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR express op 596 meter en de Albert Heijn op 721 meter. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 1.210 meter, en Het Rhedens Rozendaal voor voortgezet onderwijs op 445 meter. De apotheek Boots Apotheek Velp zit op 437 meter. De bushalte Rozendaal, Rhedens Lyceum met lijn 8 is op 258 meter, en treinstation Velp op 722 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1912, en 67% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, peiljaar 2022, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt in de buurt van de spoorlijn, maar de geluidsbelasting blijft onder de norm.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata.
-c69432c1.webp)
-fa30d06d.webp)
