Een vrijstaand huis met allure in Klingenbosch
Aan de Buurtweg 99 in Wassenaar staat een vrijstaande woning uit 1927, verscholen in een bosrijke en landelijke omgeving. Met negen kamers, zeven slaapkamers en vier badkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met flinke proporties. De vraagprijs van €2.425.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €3.564.500 ligt, en is daarmee scherp geprijsd. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Wassenaar vindt hier een bijzondere optie.
Een huis met ruimte en karakter
De woning heeft een woonoppervlakte van 374 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 417 m² aangeeft. Het perceel is 1.595 m² groot en de inhoud van het huis bedraagt 1.415 m³. De woning is volledig eigendom en heeft een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, evenals een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Een rustige, groene buurt
Met 520 inwoners is Klingenbosch een kleinschalige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", terwijl een ander aangeeft dat de bereikbaarheid matig is. De buurt Klingenbosch ligt in een groene oase, dicht bij de Duivenvoordsepolder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 174 meter afstand, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,8 kilometer, en de Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op 929 meter. De bushaltes Wassenaar, Wittenburgerweg met lijnen 43 en 44, en Wassenaar, Beukenhorstlaan zijn op loopafstand. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Wassenaar heeft verder ruime voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.820.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €2.329.000 naar €2.820.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buise Doedijns Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buurtweg 99, Wassenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €2.425.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €2.820.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €2.329.000 naar €2.820.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, en vier badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.415 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 374 m², terwijl de BAG-registratie 417 m² aangeeft. Het perceel is 1.595 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1927. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De huisartsenpraktijk I. van Dongen ligt op 174 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,8 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2 kilometer. De Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op 929 meter. De bushaltes Wassenaar, Wittenburgerweg met lijnen 43 en 44, en Wassenaar, Beukenhorstlaan zijn op loopafstand.
Hoe is de buurt Klingenbosch?
Klingenbosch is een kleinschalige buurt met 520 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", terwijl een ander aangeeft dat de bereikbaarheid matig is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €3.564.500, op basis van vier beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €2.955.000, en de prijzen variëren van €998.000 tot €7.350.000.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig. Het energielabel is A.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. Het perceel is 1.595 m² groot. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut, in een bosrijke omgeving en landelijk gelegen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Wassenaar, Wittenburgerweg op 454 meter en Wassenaar, Beukenhorstlaan op 750 meter, beide met lijnen 43 en 44. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,9 kilometer afstand.
