Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Columbuslaan 8 in Hulst staat een vrijstaande woning uit 2002, met een tuin rondom en een inpandige garage. Het huis heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlak van 130 m² volgens de makelaar is het een ruim opgezette woning, al is dat wel 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 201 m². De vraagprijs van €535.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €710.722 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Wie meer wil weten over vrijstaande woningen in Hulst kan daar terecht.
De woning zelf
De woning is in 2002 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar gaat het om een eengezinswoning met een inhoud van 430 m³, een cv-ketel als verwarming en volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 148 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 493 m².
Groote Kreek, een rustige buurt
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonbuurt. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander zegt dat "alles zo ver weg" is. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna allemaal zijn ze gebouwd tussen 1990 en 2010. De buurt Groote Kreek heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij de SPAR iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is basisschool St Willibrordus op ongeveer een kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 1,5 kilometer. De huisarts zit in Clinge, op 1,5 kilometer, en de apotheek in Hulst op een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hulst, Grote Kreek, op 242 meter, met lijnen 19, 20, 589 en 660. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 17,5 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €500.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €380.000 naar €500.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brandax Makelaardij BV en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Columbuslaan 8, Hulst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €500.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €380.000 naar €500.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat wel een stijgende lijn zien.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 430 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 130 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 493 m². De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is uit 2002 en heeft een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Groote Kreek om in te wonen?
Groote Kreek is een rustige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander zegt dat "alles zo ver weg" is. De meeste woningen zijn koopwoningen en gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van twee kilometer vind je meerdere supermarkten, waaronder Lidl, SPAR en Aldi. Basisschool St Willibrordus zit op ongeveer een kilometer, en het voortgezet onderwijs op 1,5 kilometer. De huisarts zit in Clinge op 1,5 kilometer en de apotheek in Hulst op een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is op 242 meter met lijnen 19, 20, 589 en 660.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hulst, Grote Kreek, op 242 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 19, 20, 589 en 660. Verder zijn er haltes op de Koolstraat en Zoetevaart, beide binnen een kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath, op 17,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €710.722, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.115, gebaseerd op de makelaar-opgave van 130 m². Er staan momenteel negen koopwoningen te koop in de buurt.
