Daalakkerstraat 13
Kern Ittervoort, Leudal
BuurtEen vrijstaand huis met een flinke tuin
Aan de Daalakkerstraat in Ittervoort staat deze vrijstaande woning uit 1960, een huis met een eigen karakter en een ruime achtertuin op het westen. Met een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar en een perceel van 680 m² is er zowel binnen als buiten veel ruimte. De vraagprijs van €435.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Leudal laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
De woning van binnen en buiten
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 520 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een vrijstaande stenen garage. De achtertuin is 385 m² en ligt op het westen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 127 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft.
Kern Ittervoort
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang. Een ander zegt: "Chaotisch maar gezellig", en noemt zowel de gezelligheid als het hangjongeren. Op basis van negen beoordelingen is dat een redelijk beeld van de buurt Kern Ittervoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 126 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Cluster HIN zit op 177 meter, en de huisartsenpraktijk in Grathem is op 4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Ittervoort, Centrum op 216 meter, met lijnen 73 en 790. Het treinstation Echt ligt op 8,9 km. De gemeente Leudal heeft verder voorzieningen zoals een apotheek in Maasbracht op 5,7 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €427.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €261.000 naar €427.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Laenen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Daalakkerstraat 13, Ittervoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €261.000 naar €427.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 520 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, met een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 385 m² op het westen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 126 meter, en basisschool Cluster HIN op 177 meter. De huisartsenpraktijk in Grathem is op 4 km, en de apotheek in Maasbracht op 5,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Ittervoort, Centrum op 216 meter, met lijnen 73 en 790. Het treinstation Echt ligt op 8,9 km.
Hoe is de buurt Kern Ittervoort?
Kern Ittervoort heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang, terwijl een ander het "Chaotisch maar gezellig" vindt en wijst op hangjongeren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijke registratie, geen oordeel over de isolatie.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 680 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 385 m² en ligt op het westen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 127 m², de makelaar 115 m².
Is er geluidsoverlast van wegverkeer?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, volgens de openbare risicodata. Dat is niet boven de geluidsnorm. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het peiljaar is 2022.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De informatie die er is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de beschrijving.
