Dasstraat 69
Roershoek, Hengelo
BuurtEen vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Dasstraat 69 in Hengelo staat een vrijstaande woning uit 2022, een opvallend recente toevoeging in een buurt waar de meeste huizen ouder zijn. Met een woonoppervlak van 297 m² en een perceel van 1915 m² is dit een royale woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 143 m². De vraagprijs van €275.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €533.611 staat. Dat maakt deze woning scherp geprijsd, al is het energielabel F wel een punt om rekening mee te houden. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Hengelo.
Wat de woning te bieden heeft
De woning is in 2022 opgeleverd, dus relatief nieuw. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de tuin of het balkon wordt niets gezegd. Wat wel bekend is, is het energielabel F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Verder is er geen informatie over isolatie, verwarming of eventuele VvE-constructie.
Roershoek, een rustige buurt
Roershoek is een buurt met zo'n 2.375 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een overwegend rustige omgeving, met veel eengezinswoningen en een hoog percentage koopwoningen. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren", en een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid. Veel natuur en wild leven om ons heen." De buurt Roershoek heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 595 meter, de Aldi op 700 meter of de Albert Heijn op 744 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne, op 3,8 kilometer, en de apotheek Hasseler Es ligt op 732 meter. Basisschool de Vonder is op 3,5 kilometer afstand. De bushalte Hengelo, Klaas de Rookstraat is op 85 meter en wordt bediend door lijn 13 en 65. Het treinstation Hengelo Oost ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Hengelo biedt daarmee een redelijke basisvoorziening. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dasstraat 69, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €533.611 is. De mediaanprijs is €589.500, en de goedkoopste woning in de buurt kost €325.000. Het is dus een opvallend lage prijs, maar het energielabel F kan daar een rol in spelen. De woning is wel fors groter dan het buurtgemiddelde: 297 m² tegenover 143 m².
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning is in 2022 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 297 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is F, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is. Toch blijft het een gebiedsindicatie, dus het is geen garantie voor de specifieke constructie van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 595 meter, de Aldi op 700 meter of de Albert Heijn op 744 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,8 kilometer, en de apotheek Hasseler Es ligt op 732 meter. Basisschool de Vonder is op 3,5 kilometer. De bushalte Hengelo, Klaas de Rookstraat is op 85 meter met lijn 13 en 65, en treinstation Hengelo Oost ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Roershoek om in te wonen?
Roershoek is een rustige buurt met ongeveer 2.375 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een overwegend eengezinswoningbuurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren", en een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid."
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. Een bewoner uit de gemeente zegt over de omgeving: "bijna nooit last van het geluid", maar dat is een persoonlijke ervaring en geen garantie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets vermeld. Dat staat niet in de advertentie. Het is daardoor onduidelijk hoe de woning er van binnen uitziet en welke voorzieningen er zijn. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details.
