Een vrijstaande villa aan het water
Aan de rand van 's-Gravenzande, in het buitengebied, ligt deze vrijstaande villa uit 2003. De woning staat aan een rustige weg, grenst aan een park en ligt aan het water, midden in een recreatiepark. Met een vraagprijs van €495.000 ligt deze woning 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €809.921 voor vrijstaande woningen in Westland.
De woning zelf
De villa heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 305 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Rondom de woning ligt een tuin en er is een parkeerplaats. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 309 m².
Rust en ruimte in het buitengebied
Met ruim 3.500 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk 's-Gravenzande geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele hoop aardige en vriendelijke mensen die altijd groeten en een praatje doen. Schone wijk op een enkele keer na." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De buurt 's-Gravenzande Buitengebied heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 1,6 km, gevolgd door Jumbo en Lidl op ongeveer 1,8 km. Basisschool Blink ligt op 1,4 km en de huisartsenpraktijk Hellendaal op 1,5 km, met apotheek de Klipper vlakbij. Bushalte 's-Gravenzande, Vlugtenburg op 425 m wordt bediend door lijn 31. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 13,3 km. De gemeente Westland heeft verder diverse voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €408.000, met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €269.000 naar €408.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Helm & Heus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Heeren van 's-Gravensande 72, 'S-Gravenzande
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €408.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 21% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €269.000 naar €408.000, een toename van 52%.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 305 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 309 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, grenst aan een park en ligt aan het water, midden in een recreatiepark. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'aan park, aan rustige weg, aan water en in recreatiepark'. Rondom de woning ligt een tuin en er is een parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 1,6 km, gevolgd door Jumbo en Lidl op ongeveer 1,8 km. Basisschool Blink ligt op 1,4 km en de huisartsenpraktijk Hellendaal op 1,5 km, met apotheek de Klipper vlakbij. Bushalte 's-Gravenzande, Vlugtenburg op 425 m wordt bediend door lijn 31.
Hoe is de buurt 's-Gravenzande Buitengebied?
De buurt heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 29% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk 's-Gravenzande geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand".
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 87 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €5.690. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.805 per m². De woonoppervlakte is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 140 m².
