Een tussenwoning met scherpe prijs in Strand en Duin
Deze tussenwoning uit 2016 staat in Strand en Duin, een rustige woonwijk in Hoek van Holland. Met een vraagprijs van €535.000 ligt die 52% onder het buurtgemiddelde van €1.115.412, waarmee het de goedkoopste is van de 17 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die momenteel op de markt is.
Een moderne indeling met zes kamers
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 116 m², wat 34% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 175 m². Achter zit een tuin van 55 m² op het zuidoosten. Het is volle eigendom, met gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar het energielabel is A.
Leven in Strand en Duin
De buurt Strand en Duin telt zo'n 2.560 inwoners, waarvan 20% jonger is dan 15 jaar en 19% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Hoek van Holland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18. Een bewoner zegt: "Rustig maar toch wel levend", en een ander noemt het "Chille buurt". De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat bijdraagt aan een moderne uitstraling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer een kilometer loopafstand liggen een Albert Heijn en een Lidl, en iets verderop een Hoogvliet. De dichtstbijzijnde basisschool is de Jozefschool op 1,1 km, en het voortgezet onderwijs zit op 2,3 km. De huisarts en apotheek zijn beide op zo'n 1,3 km te vinden. De bushalte Schelpweg ligt op 250 meter met lijn 19 en 31, en het treinstation Rijswijk is 14 km verderop. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €509.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €302.000 naar €509.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klavis Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter Diamantlaan 100, Hoek Van Holland
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €535.000. Dat is 52% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.115.412 in deze buurt, en het is de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu te koop staan.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 116 m² en de inhoud is 416 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €509.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €302.000 naar €509.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer loopafstand liggen een Albert Heijn en een Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is de Jozefschool op 1,1 km, en het voortgezet onderwijs zit op 2,3 km. De huisarts en apotheek zijn beide op zo'n 1,3 km te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schelpweg op 250 meter, met lijn 19 en 31. Ook halte Hoek van Holland, Schelpweg ligt op 252 meter met lijn 31. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 14 km afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Hoek van Holland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18. Een bewoner zegt: "Rustig maar toch wel levend", en een ander noemt het "Chille buurt". Er zijn vier beoordelingen op wijkniveau.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar het label is vastgesteld op A. Het bouwjaar is 2016, wat relatief modern is.
