Een vrijstaand huis met karakter in Drogeham
Deze vrijstaande woning uit 1926 staat in het centrum van Drogeham, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €406.000 ligt. Het huis heeft een woonoppervlak van 158 m² volgens de makelaar, flink groter dan het buurtgemiddelde van 105 m². Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Achtkarspelen vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
Ruimte en karakter in huis
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 606 m³. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. Het perceel verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 285 m², de makelaar komt op 615 m².
Leven in de buurt Drogeham
Met ruim 1.400 inwoners is Drogeham een overzichtelijk dorp. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar". Een ander vult aan: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". De buurt Drogeham heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 400 meter afstand. Basisschool De Tarissing zit op 345 meter, en de huisartsenpraktijk in Drogeham is op 850 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, BENU in Harkema, ligt op 2,2 kilometer. Bushalte Drogeham, Boskloane met lijn 13 is op 184 meter. Het treinstation Buitenpost ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Achtkarspelen heeft voorzieningen verspreid over meerdere dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 53% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €219.000 naar €324.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. Het overstromingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Flexibele Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Sânnen 16, Drogeham
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 53% boven de WOZ-waarde van €324.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €219.000 naar €324.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 606 m³. Volgens de makelaar is er een voor-, zij- en achtertuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel verschilt per bron. De BAG-registratie geeft een perceel van 285 m², terwijl de makelaar 615 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. Het woonoppervlak is 158 m² volgens de makelaar, tegenover 152 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 400 meter zit SPAR voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Tarissing is op 345 meter, en de huisartsenpraktijk in Drogeham op 850 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU in Harkema, op 2,2 kilometer. Bushalte Drogeham, Boskloane met lijn 13 ligt op 184 meter. Het treinstation Buitenpost is op 6,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Drogeham beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar". Een ander: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Drogeham zelf.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging. Andere risico-indicaties, zoals fundering en wateroverlast, zijn ook opgenomen in de openbare data.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Drogeham staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €406.000, met een mediaan van €325.000. De prijzen lopen uiteen van €110.000 tot €725.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% boven het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 158 m² is 50% groter dan het buurtgemiddelde van 105 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Het label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label D betekent dat er energieverbetering mogelijk is, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en verdere maatregelen.
