De Voorst 1
Vollenhove, Steenwijkerland
BuurtEen vrijstaand herenhuis met karakter
Aan de rand van het centrum van Vollenhove staat dit vrijstaande herenhuis uit 1921, met een tuin rondom en vrij uitzicht. Met 7 kamers en 3 slaapkamers is er veel ruimte, al is het energielabel G wel het minst zuinige label, dus reken op hoge stookkosten. De vraagprijs van €598.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €458.781 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Steenwijkerland.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 588 m³ en er is een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens de makelaar 640 m², terwijl de BAG-registratie 577 m² aangeeft; de woonoppervlakte verschilt ook: de makelaar noemt 163 m², de BAG 170 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Vollenhove, een dorp aan het water
Met ruim 4.100 inwoners en een kwart 65-plussers is Vollenhove een rustige kern. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig." Die beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. Het aantal misdrijven ligt op 64 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of PLUS, beide op ongeveer 500 meter. Basisscholen zijn er dichtbij: de Rooms Katholieke Basisschool Sint Martinus op 300 meter en de Openbare Dalton Basisschool De Voorpoort op 500 meter. De huisartsenpraktijk zit op 575 meter, de apotheek is verder weg in Marknesse. Buslijn 71 stopt bij het zwembad op 350 meter, en het treinstation in Kampen ligt op 13,5 kilometer. De gemeente Steenwijkerland heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €335.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 79% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 31%, van €255.000 naar €335.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fehse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Voorst 1, Vollenhove
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €598.000 ligt 79% boven de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 31%, van €255.000 naar €335.000. Die stijging zegt iets over de ontwikkeling van de getaxeerde waarde, maar niet direct over de verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 588 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 640 m², de BAG noemt 577 m².
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 23,5% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit huis zit in de minst zuinige categorie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1921 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 57% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en PLUS liggen beide op ongeveer 500 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Rooms Katholieke Basisschool Sint Martinus op 300 meter. De huisartsenpraktijk zit op 575 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Marknesse, op 6,5 kilometer. Buslijn 71 stopt bij het zwembad op 350 meter, en het treinstation in Kampen ligt op 13,5 kilometer.
Hoe is de buurt Vollenhove om in te wonen?
Vollenhove heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig." Die beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de geluidsbelasting op de gevel, maar niet over hoe het binnen klinkt of hoe je het zelf ervaart.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor deze woning. Het zijn geen voorspellingen voor individuele panden.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €458.781 en een mediaan van €409.000. De prijzen lopen uiteen van €249.000 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.067. Deze woning ligt met €598.000 boven het buurtgemiddelde, en de prijs per m² is €3.669.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €598.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €458.781 is. Dat komt onder andere doordat dit een vrijstaand herenhuis is met een tuin rondom en een vrijstaande garage, terwijl het buurtgemiddelde ook andere woningtypes omvat. De prijs per m² is €3.669, tegenover €3.067 gemiddeld in de buurt.
