de Waaijenberg 16
Doorwerth Zuid, Renkum
BuurtEen royale vrijstaande woning in Doorwerth Zuid
Deze vrijstaande woning aan de Waaijenberg 16 ligt in Doorwerth Zuid, een rustige buurt in de gemeente Renkum. Met een woonoppervlak van 179 m² is dit een ruim huis, 37% groter dan het buurtgemiddelde van 131 m². De vraagprijs van €839.000 ligt 73% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €485.273 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt ook uit de vrijstaande woningen in Renkum.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 733 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin van 525 m² op het zuiden, een voortuin van 210 m² en een tuin rondom, met bergruimte van 10 m². Er is een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een hreketel, houtkachel, openhaard, gaskachel, vloerverwarming en zonnecollectoren. Het energielabel is B. Het BAG-perceel is 483 m², terwijl de makelaar 718 m² opgeeft.
Leven in Doorwerth Zuid
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie buurt, mooie natuur, alles wat nodig is is in de buurt". De buurt Doorwerth Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op 350 meter afstand. Basisschool De Atlas Doorwerth ligt op 479 meter, en het Dorenweerd College op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Moen en Warnier zit om de hoek, op 174 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Doorwerth, Spechtlaan op 124 meter, met lijnen 589 en 590. Het treinstation Wolfheze ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Renkum biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 17 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spitman Makelaars | Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Waaijenberg 16, Doorwerth
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €839.000. Dat is 73% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €485.273 ligt. De prijs per vierkante meter is €4.687, terwijl het buurtgemiddelde €3.890 per m² is. Daarmee is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in Doorwerth Zuid.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 733 m³. De woonoppervlakte is 179 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel verschilt: de BAG geeft 483 m², de makelaar 718 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een hreketel, houtkachel, openhaard, gaskachel, vloerverwarming en zonnecollectoren. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar B is een zuinig label.
Hoe is de buitenruimte van deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 525 m² op het zuiden, een voortuin van 210 m² en een tuin rondom. Er is bergruimte van 10 m² en een carport. De totale perceeloppervlakte is volgens de makelaar 718 m², terwijl de BAG-registratie 483 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 350 meter liggen Jumbo en Lidl. Basisschool De Atlas Doorwerth zit op 479 meter, en het Dorenweerd College op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Moen en Warnier is op 174 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Doorwerth, Spechtlaan op 124 meter, met lijnen 589 en 590. Het treinstation Wolfheze ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Doorwerth Zuid?
Doorwerth Zuid heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen."
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
