De Wâl 10
Verspreide huizen Hurdegaryp, Tytsjerksteradiel
BuurtEen vrijstaande woning met een riant perceel
Aan de rand van Hurdegaryp staat deze vrijstaande woning uit 1928, een huis met een eigen karakter en een perceel van maar liefst 2.525 m². Met een woonoppervlakte van 258 m² volgens de BAG-registratie is er ruimte genoeg. De vraagprijs van € 895.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Tytsjerksteradiel, namelijk aan de hoge kant.
Een huis met een verhaal
De woning is gebouwd in 1928 en heeft een energielabel A++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het onderhoud, dus over het aantal kamers of de staat van het huis is niets bekend. Wat wel duidelijk is: het perceel is uitzonderlijk ruim, wat zeldzaam is voor een woning in deze omgeving.
Rust en ruimte in Verspreide huizen Hurdegaryp
De buurt Verspreide huizen Hurdegaryp is klein, met zo'n 320 inwoners, en heeft een dorps karakter. Het is er rustig, met veel eengezinswoningen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Hurdegaryp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Rustige buurt, nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander noemt het "rustig en netjes" en waardeert de twee supermarkten en het aardige contact met de buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de PLUS op zo'n 1,8 km of bij Poiesz op 2,3 km. Basisschool Dr Theun de Vriesskoalle ligt op 1,7 km, en de huisartsenpraktijk De Wilgen in Feanwâlden is op 1,9 km. De bushalte Feanwâldsterwâld, De Wâl is op 200 meter met lijn 7861, en het treinstation Feanwâlden ligt op 1,2 km. De gemeente Tytsjerksteradiel biedt zo een prima basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 636.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 41% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970 op zandgrond), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert Adema Makelaar-taxateur o.g. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wâl 10, Hurdegaryp
Waarom ligt de vraagprijs 41% boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en bedraagt € 636.000. De vraagprijs van € 895.000 ligt daar 41% boven. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde; het is een momentopname voor belastingdoeleinden. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat kopers over hebben voor deze woning met een perceel van 2.525 m².
Wat zegt het energielabel A++ over deze woning?
Het energielabel A++ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning uit 1928. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens of andere energiekenmerken, dus over de precieze voorzieningen is niets bekend.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de prijs?
Het perceel is 2.525 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 258 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van € 895.000 komt neer op € 3.469 per m² woonoppervlak. Het grote perceel is een belangrijke reden voor de relatief hoge prijs, maar de makelaar geeft geen verdere toelichting.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit problemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Feanwâldsterwâld, De Wâl op 200 meter, met buslijn 7861. Op 800 meter ligt halte Feanwâlden, De Swette met lijnen 55 en 62. Het treinstation Feanwâlden ligt op 1,2 km. De bestemmingen en frequenties van de lijnen zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de wijk Hurdegaryp?
Bewoners van de wijk Hurdegaryp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander noemt het "rustig en netjes" en waardeert de twee supermarkten en het aardige contact. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Verspreide huizen Hurdegaryp.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Binnen 5 km zijn er 7 supermarkten, waarvan de PLUS op 1,8 km en Poiesz op 2,3 km het dichtstbij zijn. Er zijn 18 scholen binnen 5 km, met Dr Theun de Vriesskoalle op 1,7 km als dichtstbijzijnde basisschool. Ook zijn er meerdere andere basisscholen op 2 tot 2,5 km afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van het onderhoud of eventuele buitenruimtes. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning.
