Deken Hennissenstraat 11

De woning aan Deken Hennissenstraat 11 in Gulpen heeft energielabel B.

De vraagprijs van €695.000 is de hoogste van de 12 koopwoningen die nu in Gulpen te koop staan. Het ligt 51% boven de gemiddelde vraagprijs van €461.250 in de buurt. De woning is echter ook 81% groter dan het buurtgemiddelde (244 m² versus 135 m²), en het energielabel B is gunstig. Of de prijs realistisch is, hangt af van de exacte staat en afwerking, maar het is een forse prijs voor de buurt.

Gulpen is een rustig dorp in het heuvelland, met veel 65-plussers en een gemengde woningvoorraad. Bewoners waarderen de overzichtelijkheid en de mooie omgeving, maar sommigen vinden het lastig om contacten te leggen. Er zijn klachten over beverschade in tuinen. De buurt heeft een lage stedelijkheidsgraad (4 op een schaal van 5), wat past bij een dorpse sfeer.

Op loopafstand vind je supermarkten zoals Aldi (212 m) en PLUS (273 m), en basisscholen De Triangel en St Bernardus (beide 350 m). Het Sophianum voor voortgezet onderwijs is 747 m verderop. Ook een huisartsenpraktijk, bibliotheek en park zijn binnen 700 m bereikbaar. Het treinstation ligt op 5,9 km afstand.

Een woning uit 1989 is inmiddels ruim 35 jaar oud. Dat betekent dat onderdelen zoals dak, cv-ketel en kozijnen mogelijk aan vervanging toe zijn, afhankelijk van het onderhoud in het verleden. Het energielabel B is redelijk, maar niet nieuwbouwniveau.

In de afgelopen periode zijn er 26 koopwoningen verkocht in Gulpen, met een gemiddelde verkoopprijs van €410.865. De gemiddelde verkooptijd was 73 dagen. De huidige vraagprijzen liggen tussen €275.000 en €695.000, met een gemiddelde van €461.250.

In de CBS-data over Gulpen worden 147 misdrijven geregistreerd. Dat aantal is niet uitgesplitst naar type, maar voor een dorp van 3500 inwoners is dat relatief laag. De buurt oogt rustig en overzichtelijk.