Vrijstaand wonen in Gulpen
Deze vrijstaande woning aan de Deken Hennissenstraat staat in een rustige buurt van Gulpen, waar het heuvellandschap direct om de hoek begint. Met 244 m² woonoppervlak en een perceel van 660 m² is er veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning uit 1989 heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning. De laatst bekende vraagprijs van €695.000 was aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in de buurt, maar paste bij het formaat en type woning. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Gulpen-Wittem. Deze woning staat sinds 13 juli 2026 niet meer online.
Buurt Gulpen
Gulpen is een dorp met zo'n 3500 inwoners, waar het aandeel 65-plussers opvalt: ruim een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. De buurt kent een mix van een- en meergezinswoningen, en ongeveer de helft is koop. Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,44. Een bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi, maar de mensen veel op zich zelf, moeilijk voor contact te maken." Een ander noemt: "Mooi buiten wonen, heel veel last van de bever." De buurt Gulpen biedt een rustige woonomgeving met veel groen.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi, die om de hoek ligt, of de PLUS, twee straten verder. Ook een SPAR is op loopafstand. Kinderen kunnen naar basisschool De Triangel, die naast de deur zit, of naar School voor Speciaal Basisonderwijs St Bernardus. Voor voortgezet onderwijs is Sophianum SGM i h Heuvelland op tien minuten lopen. De gemeente Gulpen-Wittem biedt verder voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk en bibliotheek op loopafstand.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Dionne makelaars en via Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deken Hennissenstraat 11, Gulpen
Was €695.000 een realistische prijs voor deze vrijstaande woning?
De vraagprijs van €695.000 was de hoogste van de 12 koopwoningen die destijds in Gulpen te koop stonden. Het lag 51% boven de gemiddelde vraagprijs van €461.250 in de buurt. De woning is echter ook 81% groter dan het buurtgemiddelde (244 m² versus 135 m²), en het energielabel B is gunstig. Of de prijs realistisch was, hing af van de exacte stond en afwerking, maar het was een forse prijs voor de buurt.
Hoe is de buurt Gulpen om in te wonen?
Gulpen is een rustig dorp in het heuvelland, met veel 65-plussers en een gemengde woningvoorraad. Bewoners waarderen de overzichtelijkheid en de mooie omgeving, maar sommigen vinden het lastig om contacten te leggen. Er zijn klachten over beverschade in tuinen. De buurt heeft een lage stedelijkheidsgraad (4 op een schaal van 5), wat past bij een dorpse sfeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Aldi (212 m) en PLUS (273 m), en basisscholen De Triangel en St Bernardus (beide 350 m). Het Sophianum voor voortgezet onderwijs is 747 m verderop. Ook een huisartsenpraktijk, bibliotheek en park zijn binnen 700 m bereikbaar. Het treinstation ligt op 5,9 km afstand.
Hoeveel onderhoud vraagt een vrijstaande woning uit 1989?
Een woning uit 1989 is inmiddels ruim 35 jaar oud. Dat betekent dat onderdelen zoals dak, cv-ketel en kozijnen mogelijk aan vervanging toe zijn, afhankelijk van het onderhoud in het verleden. Het energielabel B is redelijk, maar niet nieuwbouwniveau.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in Gulpen?
In de afgelopen periode waren er 26 koopwoningen verkocht in Gulpen, met een gemiddelde verkoopprijs van €410.865. De gemiddelde verkooptijd was 73 dagen. De huidige vraagprijzen lagen tussen €275.000 en €695.000, met een gemiddelde van €461.250.
Hoe veilig is de buurt Gulpen?
In de CBS-data over Gulpen worden 147 misdrijven geregistreerd. Dat aantal is niet uitgesplitst naar type, maar voor een dorp van 3500 inwoners is dat relatief laag. De buurt oogt rustig en overzichtelijk.
