Ringweg 31
Gulpen, Gulpen-Wittem
BuurtEen royale hoekwoning aan de rand van Gulpen
Deze hoekwoning uit 1920 staat aan de Ringweg in Gulpen, een dorp in het heuvelland van Zuid-Limburg. Met een woonoppervlak van 343 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, zo'n 69 procent groter dan het buurtgemiddelde van 203 vierkante meter. De vraagprijs van 795.000 euro ligt 37 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de berekening als marktconform gezien. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Gulpen-Wittem vindt hier een bijzonder ruim voorbeeld.
Vijf woonlagen vol mogelijkheden
De woning telt volgens de makelaar vijftien kamers, waaronder zes slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.491 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 394 vierkante meter, terwijl de makelaar 343 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het perceel is 500 vierkante meter groot.
Een dorp met een eigen karakter
Gulpen heeft zo'n 3.465 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Overzichtelijk en mooi", maar merkt ook op dat mensen "veel op zich zelf" zijn en dat contact maken moeilijk is. Een ander vertelt over overlast van de bever: "3 grote gaten in mijn haag". Het is een dorp waar rust en ruimte centraal staan, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Dagelijkse voorzieningen dichtbij
De Aldi en PLUS liggen op ongeveer 400 tot 500 meter van de woning, om de hoek dus. Basisschool De Triangel en het speciaal basisonderwijs St. Bernardus vind je op ongeveer 900 meter, tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk in Gulpen zit op 522 meter en de apotheek op 532 meter. Bushalte Gulpen, Oude Geul is op 334 meter met lijnen 47, 57, 350, 647, 650, 658 en 659. Het treinstation Schin op Geul ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder een ziekenhuis op 4,9 kilometer in Epen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1920 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aelmans Woningmakelaars Voerendaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringweg 31, Gulpen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Gulpen?
De vraagprijs van 795.000 euro ligt 37 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 580.250 euro in de buurt. Per vierkante meter is de prijs echter 24 procent lager dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 343 vierkante meter veel groter is dan gemiddeld. De berekening bestempelt de prijs als marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijftien kamers, waaronder zes slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.491 kubieke meter. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 343 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 394 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. De woning is in 1920 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 441 meter en de PLUS op 471 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Triangel en de School voor Speciaal Basisonderwijs St. Bernardus zitten op ongeveer 944 meter. Het voortgezet onderwijs Sophianum SGM ligt op 933 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Ringweg?
Bushalte Gulpen, Oude Geul is op 334 meter en wordt bediend door lijnen 47, 57, 350, 647, 650, 658 en 659. Het busstation in Gulpen ligt op 382 meter met meer lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul op 4,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Gulpen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Overzichtelijk en mooi", maar merkt op dat mensen "veel op zich zelf" zijn. Een ander klaagt over beveroverlast: "3 grote gaten in mijn haag". De scores lopen uiteen van 7,25 tot 7,83.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
