Den Hamweg 1A
Verspreide huizen Beek, Montferland
BuurtEen vrijstaande villa aan een rustige weg
Aan de Den Hamweg 1A in Beek (Gem. Montferland) staat een vrijstaande villa uit 2006, te koop voor €1.325.000. Het huis ligt in de buurt Verspreide huizen Beek, een landelijke omgeving met ruim 800 inwoners. Met een woonoppervlakte van 299 m² volgens de makelaar en een perceel van 2.900 m² is dit een royale woning. De vraagprijs ligt scherp ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Montferland.
De woning zelf
De villa heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.615 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A+. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 425 m² en een perceel van 7.910 m², terwijl de makelaar 299 m² en 2.900 m² opgeeft.
Het buurtleven
Met 835 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, landelijke buurt. Bewoners van de gemeente Montferland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "goed wonen", maar merkt op dat het drukker wordt op de weg. De buurt Verspreide huizen Beek ligt aan de rand van het buitengebied, met veel ruimte om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,3 km, en basisschool Laetare ligt op 3 km. De huisartsenpraktijk in Kilder is 3,1 km verderop, en de apotheek in Wehl op 4,9 km. Buslijn 196 stopt op 216 meter bij halte Loerbeek, Didamseweg. Het treinstation Wehl ligt op 4,4 km. De gemeente Montferland heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €865.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €680.000 naar €865.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Den Hamweg 1A, Beek (Gem. Montferland)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.325.000 ligt 53% boven de WOZ-waarde van €865.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €680.000 naar €865.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande villa heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.615 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 299 m² en het perceel 2.900 m². De BAG-registratie geeft echter een woonoppervlakte van 425 m² en een perceel van 7.910 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per definitie over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en geven een algemeen beeld van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,3 km. Basisschool Laetare ligt op 3 km, en de huisartsenpraktijk in Kilder is 3,1 km verderop. De apotheek in Wehl zit op 4,9 km. Buslijn 196 stopt op 216 meter bij halte Loerbeek, Didamseweg. Het treinstation Wehl ligt op 4,4 km afstand.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Beek?
De buurt heeft 835 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een landelijke omgeving met veel eengezinswoningen (75% van de woningvoorraad). Bewoners van de gemeente Montferland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "goed wonen", maar merkt op dat het drukker wordt op de weg.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Loerbeek, Didamseweg op 216 meter, waar buslijn 196 stopt. Daarnaast zijn er haltes op 443 meter en 1,2 km. Het treinstation Wehl ligt op 4,4 km. De buslijn en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar. Het is een vrijstaande villa met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De buurt is landelijk, met veel ruimte en relatief weinig voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is op 1,3 km en het treinstation op 4,4 km.
-cb7de2f2.webp)
