Monniksmouw 4
Heideslag, Doetinchem
BuurtEen royale vrijstaande woning in een rustige buurt
Aan de Monniksmouw 4 in Wehl staat een vrijstaande woning uit 2012 met een woonoppervlakte van 273 vierkante meter op een perceel van 553 vierkante meter. De woning heeft energielabel A en wordt aangeboden voor 949.000 euro. Dat is een prijs die volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Doetinchem hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning is in 2012 gebouwd en heeft energielabel A. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. De woonoppervlakte van 273 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, net als het perceel van 553 vierkante meter.
Heideslag, een dorpse buurt met gemengde leeftijden
De buurt Heideslag telt 760 inwoners, waarvan 21 procent jonger is dan 15 jaar en 12 procent 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel gezinnen: 46 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 833 meter of Coop op 993 meter. Basisschool Het Timpaan ligt op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Wehl zit op 752 meter en de BENU Apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 196 stopt bij halte Wehl, Station op 559 meter, en het treinstation Wehl ligt op 549 meter. De gemeente Doetinchem heeft verder het Slingeland Ziekenhuis op 5,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 789.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20 procent boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monniksmouw 4, Wehl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 789.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 949.000 euro ligt 20 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel aanzienlijk. Het is aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat het energieverbruik gunstig uitpakt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 273 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 553 vierkante meter. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en kunnen per plek verschillen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 833 meter en Coop op 993 meter. Verder vind je SPAR express op 2,1 kilometer en Albert Heijn op 3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 196 stopt bij halte Wehl, Station op 559 meter, en bij Wehl, Centrum op 1,1 kilometer. Het treinstation Wehl ligt op 549 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat voor buurt is Heideslag?
Heideslag is een buurt met 760 inwoners, waarvan 46 procent van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige buurt, zo blijkt uit bewonersreviews van de gemeente Doetinchem. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling. Deze informatie staat niet in de advertentie.
