Komeetlaan 62
Ophoven, Sittard-Geleen
BuurtEen royale vrijstaande woning in Ophoven
Aan de Komeetlaan 62 in Sittard staat een vrijstaande woning uit 1996 met een woonoppervlakte van 235 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 178 vierkante meter opgeeft. De woning ligt aan een rustige weg en heeft een energielabel B. Met een vraagprijs van €595.000 ligt deze woning 37% boven het buurtgemiddelde van €435.737, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Sittard-Geleen is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 575 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het betreft volle eigendom.
Ophoven, een buurt met karakter
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden is Ophoven een levendige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat zorgt voor een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." De buurt Ophoven heeft 32 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €435.737.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 900 meter, of bij Aldi op 1,3 kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals KC de Loft op 725 meter en Openbare Basisschool aan de Meule op 768 meter. De huisarts zit op 493 meter, de apotheek op 700 meter en het ziekenhuis Zuyderland op 880 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Bloemenweg op 534 meter met lijnen 30, 32 en 33. Het treinstation Geleen Oost ligt op 1,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €622.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €429.000 naar €622.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marcant en Marcant Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Komeetlaan 62, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €622.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze vrijstaande woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 575 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 45% gestegen, van €429.000 naar €622.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging zegt iets over de waardegroei van de woning volgens de gemeente, maar is geen garantie voor de toekomstige marktontwikkeling.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen volgens de openbare risicodata klein is. Dit is een algemene inschatting en geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je PLUS op ongeveer 900 meter en Aldi op 1,3 kilometer. Basisscholen zoals KC de Loft en Openbare Basisschool aan de Meule liggen op respectievelijk 725 en 768 meter. De huisarts zit op 493 meter, de apotheek op 700 meter en het ziekenhuis Zuyderland op 880 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Bloemenweg op 534 meter met lijnen 30, 32 en 33.
Hoe is de buurt Ophoven om in te wonen?
Ophoven heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op dat er weinig activiteiten te doen zijn in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Ophoven staan op dit moment 32 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €435.737, met een mediaan van €431.880. De prijzen variëren van €189.000 tot €739.000. Deze woning ligt met €595.000 boven het buurtgemiddelde, wat past bij het vrijstaande karakter en de royale oppervlakte.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals de indeling of specifieke kenmerken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend. Voor meer details over de woning zelf, zoals de staat van het onderhoud of de exacte indeling, staat er niet in de advertentie.
