Een vrijstaande woning met ruimte
Deze vrijstaande woning aan de Holsterbeek in Geleen valt op door zijn omvang. Met een woonoppervlak van 237 m² is hij flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en de prijs van €645.000 ligt dan ook 65% boven de gemiddelde vraagprijs van €390.661 in Oud-Geleen en Haesselderveld. Het is een van de grotere vrijstaande woningen in Sittard-Geleen, met een prijs die past bij die schaal.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel B. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte. Wat er wél bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 237 m² en het perceel 385 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus dit is de enige maatstaf.
Oud-Geleen en Haesselderveld
Met ruim 5.000 inwoners is dit een forse buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" en voelt zich er veilig, al vindt diegene dat het groen en de stoepen aan vernieuwing toe zijn. Een ander waardeert "veel voorzieningen en veel groen" in en rond de wijk. De buurt Oud-Geleen en Haesselderveld heeft een gemengd beeld, met zowel lof als kritiek in de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool de Driesprong ligt op 500 meter, en voor de huisarts ben je bij Huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans op 755 meter. De Transmurale Apotheek Orbis MC zit op 656 meter en het ziekenhuis Zuyderland op 717 meter. De bushalte Geleen, Eindstraat is op 200 meter met lijnen 30, 32 en 33, en treinstation Geleen Oost ligt op ruim een kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €651.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €432.000 naar €651.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ODC Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holsterbeek 44, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €651.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee geprijsd rond het niveau dat de gemeente hanteert.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €432.000 naar €651.000. De stijging was niet gelijkmatig: in 2022 ging de waarde flink omhoog naar €537.000, in 2023 bleef hij vrijwel gelijk op €535.000, en daarna steeg hij weer naar €585.000 in 2024 en €651.000 in 2025. Dit is een forse toename in vijf jaar tijd.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industriegeluid 46 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen op het perceel zelf. Het wegverkeer is dus de belangrijkste geluidsbron.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bijvoorbeeld krimp of paalrot klein wordt geacht. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid is gunstig voor de fundering.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 727 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.168 meter. Basisschool de Driesprong ligt op 506 meter en de huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans op 755 meter. De apotheek zit op 656 meter en het ziekenhuis Zuyderland op 717 meter. Treinstation Geleen Oost ligt op 1.117 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Eindstraat op 204 meter, met buslijnen 30, 32 en 33. Ook de haltes Geleen, Hovenweide op 300 meter en Geleen, Pastoor Vonckenstraat op 592 meter worden door dezelfde lijnen bediend. Treinstation Geleen Oost ligt op 1.117 meter. De busverbindingen zijn dus goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Oud-Geleen en Haesselderveld is €390.661, met een mediaan van €327.000. De prijzen lopen uiteen van €205.000 tot €799.000. Deze woning ligt met €645.000 ruim boven het gemiddelde, wat past bij het grotere woonoppervlak van 237 m² tegenover een buurtgemiddelde van 154 m².
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". Er is ook kritiek: "de wijk mag wel een opknapbeurt krijgen".
Hoe groot is deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 237 m² en het perceel 385 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. Daarmee is de woning aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 154 m² woonoppervlak. Het is een vrijstaande woning uit 1978 met energielabel B.
