Geleenbeeklaan 35
Oud-Geleen en Haesselderveld, Sittard-Geleen
BuurtEen vrijstaand huis met een flinke tuin
Aan de Geleenbeeklaan in Geleen staat deze vrijstaande woning uit 1978. Met een woonoppervlakte van 166 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 890 vierkante meter is er veel ruimte. De vraagprijs van €634.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €356.616 ligt. Het is een van de vrijstaande woningen in Sittard-Geleen die op dit moment te koop staan.
Zeven kamers en twee badkamers
De woning heeft zeven kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1034 kubieke meter. Er is een inpandige garage in de souterrain. De verwarming bestaat uit hete lucht verwarming, een open haard en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 374 vierkante meter, terwijl de makelaar 166 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Oud-Geleen en Haesselderveld
De buurt Oud-Geleen en Haesselderveld telt ruim 5.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 700 meter, en ook PLUS en Albert Heijn zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool de Driesprong zit op 500 meter afstand. Huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans is op 900 meter, en de Transmurale Apotheek Orbis MC op 650 meter. Bushalte Geleen, Eindstraat is op 350 meter met lijnen 30, 32 en 33. Treinstation Geleen Oost ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder het Zuyderland ziekenhuis op 765 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €627.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €464.000 naar €627.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geleenbeeklaan 35, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €627.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €634.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een inpandige garage in de souterrain. De inhoud van de woning is 1034 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 166 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 374 vierkante meter vermeldt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 725 meter. Daarna volgen PLUS op 1184 meter, Albert Heijn op 1268 meter en Lidl op 1449 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 25 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Geleen, Eindstraat en Geleen, Hovenweide, beide op ongeveer 350 meter. Daar stoppen buslijnen 30, 32 en 33. Treinstation Geleen Oost ligt op 1082 meter. Daarmee is de woning per openbaar vervoer goed bereikbaar, zowel binnen de regio als daarbuiten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat er op basis van de openbare risicodata geen verhoogde kans is op funderingsproblemen. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €464.000 naar €627.000. De waarde is dus in vijf jaar tijd flink toegenomen. De stijging was niet elk jaar gelijk: in 2021 daalde de waarde licht naar €449.000, waarna deze weer steeg naar €519.000 in 2022 en €527.000 in 2023.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Er zijn ook kritische geluiden over het groenonderhoud en het aanbod voor oudere kinderen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Driesprong ligt op 518 meter en heeft 470 leerlingen. Daarnaast is er School voor Speciaal Basisonderwijs de Diamant op 866 meter en Basisschool Munstergeleen op 1486 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn DaCapo College voor Mavo Vmbo Lwoo locatie Milaanstraat en DaCapo-College Einighauserweg beide op ongeveer 1,5 kilometer.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 890 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een ruim perceel voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 166 vierkante meter, maar de BAG-registratie vermeldt 374 vierkante meter. Het verschil kan te maken hebben met de meetmethode.
