Dokkumer Straatweg 3
Birdaard, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Birdaard
Aan de Dokkumer Straatweg in Burdaard staat deze vrijstaande woning uit 1925, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €350.000 ligt die 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €459.333 in de buurt, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 230 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E.
Leven in Birdaard
Met ruim 1.000 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige dorpsgemeenschap. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen noemt het "een behulpzame straat" en waardeert de buurtbarbecues. Een andere bewoner is kritischer over de binnenstad. Het is een buurt Birdaard waar de meeste woningen eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in de gemeente Noardeast-Fryslân, waar de dichtstbijzijnde supermarkt op 5,7 km ligt. Basisschool De Welle zit om de hoek, op 274 meter. De huisartsenpraktijk in Burdaard is ook dichtbij. De bushalte Burdaard, Jislumerdyk met lijnen 7151, 7153 en 7154 ligt op 190 meter. Het treinstation Hurdegaryp is 9,1 km verderop. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze woning uit 1925 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hellema Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokkumer Straatweg 3, Burdaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat is 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €459.333 in de buurt. De woonoppervlakte van 90 m² is wel 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 185 m². De prijs per vierkante meter is €3.889, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een vrijstaande eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², de BAG-registratie geeft 88 m² aan. Het perceel is 230 m². Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 44% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Welle ligt op 274 meter, de huisartsenpraktijk in Burdaard op 266 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is op 5,7 km afstand. De bushalte Burdaard, Jislumerdyk met lijnen 7151, 7153 en 7154 ligt op 190 meter. Het treinstation Hurdegaryp is 9,1 km verderop.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Noardeast-Fryslân?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een behulpzame straat" en waardeert de buurtbarbecues. Een ander is kritisch: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
