Dorpsdijk 211
Tijsjesdijk, Albrandswaard
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met karakter in Rhoon
Aan de Dorpsdijk in Rhoon staat deze vrijstaande woning uit 1893, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €375.000 ligt dit aanbod opvallend onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Albrandswaard. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 339 m³ en is gelegen met een vrije uitzicht. De prijs is scherp te noemen.
De woning zelf
De woning is een vrijstaande eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het perceel is 221 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. Het energielabel is F.
De buurt Tijsjesdijk
De buurt Tijsjesdijk is een rustige buurt met ongeveer 1.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt: "Het kan soms chaotisch zijn, worden vaak dingen gestolen ruiten ingeslagen enz." Deze beoordelingen zijn op basis van tien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool Don Bosco op 106 meter, en op loopafstand liggen de supermarkten MCD en Albert Heijn. De huisartsenpraktijk J.T.E. de Penning en Service Apotheek Rhoon zitten beide op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dorpsdijk en De Gaarde, met buslijnen 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 8 kilometer afstand. De gemeente Albrandswaard heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €303.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €224.000 naar €303.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsdijk 211, Rhoon
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €375.000. Deze prijs ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €741.143 is. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd, zeker gezien de oppervlakte van 106 m² volgens de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², maar de BAG-registratie geeft 74 m² aan. Het perceel is 221 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €303.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €224.000 naar €303.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1893 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 27% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Don Bosco (106 meter) en de supermarkten MCD (679 meter) en Albert Heijn (825 meter). De huisartsenpraktijk J.T.E. de Penning en Service Apotheek Rhoon zitten op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dorpsdijk en De Gaarde, met buslijnen 602 en 612.
Hoe is de buurt Tijsjesdijk?
De buurt Tijsjesdijk heeft ongeveer 1.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het een rustige wijk naast de polder, maar merkt op dat het OV beter kan.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel B en 33,3% label C, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dorpsdijk en De Gaarde, beide op ongeveer 650 meter, met buslijnen 602 en 612. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 8 kilometer afstand. De busverbindingen worden door bewoners als matig ervaren.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.341. Voor deze woning is de prijs per m² €3.538, gebaseerd op de makelaar-opgave van 106 m². Dit is lager dan het buurtgemiddelde, wat de woning relatief voordelig maakt.
Statistieken van Tijsjesdijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €741.143 | €729.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.341 | – |
| Huurprijs | €3.250 p/m | €3.250 p/m |
Statistieken van Rhoon-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €741.143 | €729.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.341 | – |
| Huurprijs | €3.250 p/m | €3.250 p/m |
Ervaringen van Albrandswaard
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goed. Ik voel mij als vrouw zelden onveilig in mijn buurt. Je hebt een klein winkel centrum met winkels voor je dagelijkse benodigdheden. Daarnaast is de wijk gestructureerd opgebouwd en ligt het vlak naast de polder, waardoor je er lekker kan wandelen. OV mag wel iets beter. Er rijden 2 buslijnen maar deze komen vaak vlak achter elkaar, waardoor de wachttijd soms te lang is.
Het kan soms chaotisch zijn, worden vaak dingen gestolen ruiten ingeslagen enz. Maar we hebben wel een groeps app van onze buurt zodat we elkaar in de gaten kunnen houden en helpen/ondersteunen.
Goede ervaring. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat. Voornamelijk veel gezinnen wonen er. Mooie natuur in de buurt voor bewegen en sporten. Goede winkels in de buurt. OV verbinding kan beter.
Rhoon is een mooie buurt met nette bewoners alleen het volk wat er nu in diverse woningen wordt gestopt haalt de buurt naar beneden. Afval mag je tegenwoordig blijkbaar gewoon naast de bak over je balkon of in een tussenpad plaatsen . Je mag met zen tienen in een 2 kamer appartement wonen . De straat als racebaan gebruiken . En vooral niet werken en iemand anders je tuin laten doen . De buurt gaat achteruit
Geweldig hoor, en ben er heel blij mee, woon hier al 60 jaar.....!!!!
nvt
Gewoon heel fijn...!!!
Het rustig maar het kan druk zijn Scholen zijn over het algemeen wel goed
Statistieken van Albrandswaard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €767.977 | €571.364 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.638 | – |
| Huurprijs | €2.700 p/m | €2.700 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dorpsdijk 211, Rhoon
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
