Een vrijstaande woning met karakter in Hazerswoude-Dorp
Aan de Dorpsstraat, midden in het centrum van Hazerswoude-Dorp, staat deze vrijstaande woning uit 1925. Met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar en een perceel van 280 m², biedt het huis ruimte op een dorps locatie. De vraagprijs van €650.000 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €553.750 is. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel E. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn, dan zit deze woning in het duurdere segment.
De woning zelf: vier kamers en een dakterras
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 443 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 109 m² op het noorden en een dakterras. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 119 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp telt zo'n 1.745 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij Jumbo op 3,5 km. Basisschool IKC Sterrenwijzer zit om de hoek, op 217 meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek in Hazerswoude-Dorp zijn dichtbij. De bushalte Jacoba van Beyerenlaan is naast de deur, met buslijn 729. Het treinstation Boskoop ligt op 4,6 km. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €480.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €308.000 naar €480.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbeurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 167, Hazerswoude-Dorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €480.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 35% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper een flink verschil tussen de gemeentelijke taxatie en de vraagprijs ziet. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. De ontwikkeling van de WOZ laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 ging de waarde van €308.000 naar €480.000, een stijging van 56%.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 443 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 109 m² op het noorden en een dakterras. De woning is volledige eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 128 m² op, terwijl de BAG-registratie 119 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 280 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Die isolatie kan helpen om het energieverbruik te beperken, maar het label blijft E. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit huis zit in de minder zuinige categorie.
Hoe is de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp?
De buurt telt ongeveer 1.745 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, dorpsachtige omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 281 meter, dus om de hoek. Basisschool IKC Sterrenwijzer is op 217 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Hazerswoude-Dorp zijn op ongeveer 550 meter. De bushalte Jacoba van Beyerenlaan is op 46 meter, met buslijn 729. Het treinstation Boskoop ligt op 4,6 km. Voor uitgebreidere winkels of uitgaan moet je naar Alphen aan den Rijn of grotere steden, zoals een bewoner aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting op het perceel zelf, maar het geeft wel een beeld van de geluidsomgeving rond de woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft wel een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp. De gemiddelde vraagprijs is €553.750, met een mediaan van €407.500. De prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €1.025.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.286. Deze woning ligt met €650.000 boven het gemiddelde, en de prijs per m² is €5.078.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een dakterras. Er worden geen specifieke redenen gegeven waarom bepaalde details wel of niet zijn opgenomen. De informatie die ontbreekt, zoals bijvoorbeeld een gedetailleerde beschrijving van de staat van het onderhoud, staat niet in de advertentie.
