Dorpsstraat 111
Buitengebied Hazerswoude-Dorp, Alphen aan den Rijn
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Dorpsstraat
Aan de Dorpsstraat in Hazerswoude-Dorp staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960, midden in het centrum en aan een drukke weg. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 196 vierkante meter, is dit een woning met flinke mogelijkheden. De vraagprijs van 619.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn?
De woning zelf: vijf kamers, drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 532 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 70 vierkante meter op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 157 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp heeft een woningvoorraad van 818 woningen, waarvan 65 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 45 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool PCB Johannes Post en Openbare Basisschool De Springplank vind je op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en apotheek in het dorp. De bushaltes aan de Dorpsstraat zijn om de hoek, met lijn 729 en lijnen 165 en 187. Het treinstation Boskoop ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op ongeveer zeven kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 575.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbeurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 111, Hazerswoude-Dorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 575.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 619.000 euro ligt 8 procent boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatste officiële taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 532 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 140 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 157 vierkante meter vermeldt. Achter de woning ligt een tuin van 70 vierkante meter op het noorden.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare data. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 25 procent van de panden gebouwd vóór 1970 en 2 procent heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 45 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen PCB Johannes Post en Openbare Basisschool De Springplank liggen op ongeveer 350 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. Bushaltes aan de Dorpsstraat zijn om de hoek, met lijn 729 en lijnen 165 en 187. Het treinstation Boskoop ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De woningvoorraad bestaat uit 818 woningen, waarvan 65 procent koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. De beschikbare gegevens komen van de makelaar en openbare registers. Wat er niet in de advertentie staat, staat niet in de advertentie.
