Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Dorpsstraat in Wormer staat deze vrijstaande woning uit 1994, een huis dat met zijn drie woonlagen en ruime opzet direct opvalt. Met een vraagprijs van €795.000 is dit een woning met een bijzonder ruim perceel van 640 m². Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Wormerland vindt hier een huis met veel buitenruimte.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 640 m². De achtertuin ligt op het zuiden en er is parkeergelegenheid. Het energielabel is C, wat betekent dat je voor een woning uit 1994 een redelijk gemiddeld energieverbruik kunt verwachten.
Oosteinde, een dorpse buurt
Met ruim 1.000 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een rustige, hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "gezellig, er wordt vaak iets geregeld om met zijn allen te doen zoals een barbecue." De buurt Oosteinde heeft een dorps karakter waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op twee minuten lopen, om de hoek bij de Dorpsstraat. Voor boodschappen is de Vomar op ruim een kilometer, en de Dekamarkt op ongeveer twee kilometer. Basisschool Weremere ligt op ruim een kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek is op 1,4 kilometer. Buslijn 67 stopt op 150 meter bij de Mariastraat, en het treinstation Wormerveer ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Wormerland biedt daarmee een prima mix van dorpse rust en stedelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €661.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €491.000 naar €661.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een veenbodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brantjes Makelaars Wormerland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 280, Wormer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €661.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €491.000 naar €661.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 452 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 640 m² groot, met een achtertuin op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 63% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 190 meter, om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 1,3 kilometer, gevolgd door Dekamarkt op 1,8 kilometer. Basisschool Weremere ligt op 1,2 kilometer. De apotheek is op 1,4 kilometer en het treinstation Wormerveer op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 67 stopt op 150 meter bij de halte Wormer, Mariastraat. Ook de haltes Raadhuis en Wezenland, beide op ongeveer 400 tot 500 meter, worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wormerveer op 2,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "gezellig, er wordt vaak iets geregeld om met zijn allen te doen zoals een barbecue."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare bronnen, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning.
