Een vrijstaande villa aan het water
Aan de Herenlaan in Wormer staat een vrijstaande villa uit 2017, een huis dat met zijn ligging aan het water en de open omgeving direct een rustige indruk maakt. De woning is gebouwd in een periode waarin veel huizen in de buurt ouder zijn, en dat is te zien aan de moderne uitstraling. Met een vraagprijs van €999.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Wormerland.
De woning zelf
De villa heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 592 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 157 m² op, terwijl de BAG-registratie 159 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: volgens de BAG is het 400 m², de makelaar noemt 1.450 m². De woning heeft een achtertuin van 408 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom, en er is een parkeerplaats. Het huis is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, elektrische verwarming, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Oosteinde, een dorpse gemeenschap
Met ongeveer 1.090 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "Fijn wonen zonder omzien naar elkaar!" en wijst op een doorgaande weg met veel reuring. De buurt Oosteinde heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer 1,9 kilometer of Dekamarkt op 2,3 kilometer. Basisschool De Harpoen ligt op 770 meter, en de huisartsenpraktijk F.J. van Schie zit op 493 meter. De apotheek is iets verder, op 2 kilometer. Buslijn 67 stopt op 241 meter bij de halte Wormer, Raadhuis, en het treinstation Wormerveer ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Wormerland biedt daarmee een redelijke ontsluiting voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.068.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €600.000 naar €1.068.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Wormerland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenlaan 6, Wormer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €999.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €1.068.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor onder andere belastingen. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 78%, van €600.000 in 2020 naar €1.068.000 in 2025.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een vrijstaande villa uit 2017 met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 592 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 157 m² op, terwijl de BAG-registratie 159 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: volgens de BAG is het 400 m², de makelaar noemt 1.450 m². De woning heeft een achtertuin van 408 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het verbruik natuurlijk af van je eigen gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer 1,9 kilometer of Dekamarkt op 2,3 kilometer. Basisschool De Harpoen ligt op 770 meter, en de huisartsenpraktijk F.J. van Schie zit op 493 meter. De apotheek is op 2 kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 67 nemen, die stopt op 241 meter bij de halte Wormer, Raadhuis. Het treinstation Wormerveer ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Oosteinde om in te wonen?
Oosteinde heeft ongeveer 1.090 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "Fijn wonen zonder omzien naar elkaar!" en wijst op een doorgaande weg met veel reuring.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 157 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €6.363. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.222. De vraagprijs van €999.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €840.500, en per vierkante meter is het verschil 22%.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 408 m² en een zijtuin, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk en landelijk gelegen. Het huis is in volle eigendom.
