Een herenhuis aan het water in Wormerveer
Deze tussenwoning uit 2020 staat aan de Thalassa, een rustige weg in de woonwijk Karnemelksepolder, pal aan het vaarwater. Met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €750.000 ligt 7% onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Zaanstad, en is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Ruimte, licht en moderne installaties
De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, aangedreven door een warmtepomp. De achtertuin van 24 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 189 m², terwijl de BAG-registratie 190 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 132 m². De woning is aangeboden sinds 27 oktober 2026.
Leven in Karnemelksepolder
Met 390 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel gezinnen wonen: 61% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander waardeert dat "fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is". De buurt Karnemelksepolder heeft een laag aandeel 65-plussers, slechts 5%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 848 meter, op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij Albert Heijn en PLUS, beide op 1,4 km. Basisschool Theo Thijssen ligt op 1,1 km, en de huisartsenpraktijk Hamers in Krommenie op 1,2 km. De apotheek zit in Wormer, op 1,6 km. Buslijn 414 stopt op 274 meter bij de halte Oostknollendam, Weromerie; het treinstation Wormerveer ligt op 2 km. De gemeente Zaanstad biedt met het Zaans Medisch Centrum op 6,4 km ook een ziekenhuis in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €714.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €497.000 naar €714.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Collectief Makelaars bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thalassa 5, Wormerveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €714.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €497.000 naar €714.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenwoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 686 m³ en een achtertuin van 24 m² op het noordwesten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 189 m², terwijl de BAG-registratie 190 m² aangeeft.
Hoe is de woning verwarmd en geïsoleerd?
De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis. De verwarming wordt aangedreven door een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2020.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 848 meter. Daarnaast zijn Albert Heijn en PLUS beide op 1,4 km te vinden, en Vomar en Aldi op ongeveer 1,6 km. In totaal zijn er binnen 5 km achttien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 414 stopt op 274 meter bij de halte Oostknollendam, Weromerie. Ook buslijn 67 stopt op 606 meter bij de Vlasblomweg. Het treinstation Wormerveer ligt op 2 km afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Karnemelksepolder staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €809.124, met een mediaan van €649.000. De vraagprijs van deze woning ligt 7% onder het buurtgemiddelde.
