Gerststraat 13
Bergharen, Wijchen
BuurtEen tussenwoning in een rustige dorpskern
Deze tussenwoning aan de Gerststraat staat in Bergharen, een dorp waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De woning uit 1986 heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor 345.000 euro. Volgens de makelaar is dat een marktconforme prijs voor deze buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Wijchen liggen qua prijs in een vergelijkbaar bereik.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 281 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 75 m² als een voortuin; de achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Leven in Bergharen
Bergharen is een dorp waar bewoners elkaar kennen en waar het goed toeven is. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, en een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt". Een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen. De buurt telt 591 woningen, waarvan 81 procent koopwoningen. Het is een plek waar je rust vindt, maar waar ook genoeg te beleven valt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Bergharen zelf, al is de dichtstbijzijnde grote supermarkt op 4,2 kilometer afstand. Basisschool Wingerd ligt op 450 meter, en de huisartsenpraktijk Nillesen-Hermens zit op 524 meter. Voor de apotheek moet je naar Wijchen, op 5,4 kilometer. De bushalte Bergharen, De Weem is op 464 meter en wordt bediend door lijn 563. Het treinstation Wijchen ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima balans tussen rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blaak NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerststraat 13, Bergharen
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 281 m³. Er is een achtertuin van 75 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label B is een zuinig label, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Wingerd ligt op 450 meter, en de huisartsenpraktijk Nillesen-Hermens zit op 524 meter. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 4,2 kilometer afstand. De bushalte Bergharen, De Weem is op 464 meter en wordt bediend door lijn 563. Het treinstation Wijchen ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is het wonen in Bergharen?
Bergharen is een dorp met ruim 1.300 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". Het oordeel is gebaseerd op vijftien beoordelingen.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin van 75 m² als een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je de tuin ook kunt bereiken zonder door de woning te lopen.
Wat voor soort woning is dit precies?
Het is een eengezinswoning, meer specifiek een tussenwoning. De woning is gebouwd in 1986 en heeft twee woonlagen. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De woning ligt in een woonwijk.
-c40ec6cd.webp)
-b3c0cc75.webp)
