Dorpsstraat 55
Soerendonk, Cranendonck
BuurtEen vrijstaand huis aan de bosrand
Aan de Dorpsstraat in Soerendonk staat deze vrijstaande woning uit 1931, verscholen aan de bosrand met vrij uitzicht en een beschutte ligging. Met een vraagprijs van €1.890.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 116% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €876.875. Het is daarmee een woning die qua prijs aan de hoge kant is, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Cranendonck.
Een huis met acht kamers en vijf woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een huis met acht kamers, vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.723 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 350 m², terwijl de makelaar 415 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 2.910 m² en volgens de makelaar 3.655 m². De woning heeft een tuin rondom, een carport en een balkon. Het is volle eigendom, met vloerisolatie en volledige isolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Soerendonk, een dorp met karakter
Met 1.750 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Soerendonk een rustige, dorpse sfeer. Bewoners van de gemeente Cranendonck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig & centraal" en waardeert dat alles op loopafstand is, terwijl een ander juist minder positief is over de sociale contacten. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging wordt vaak geprezen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express op 2,4 kilometer of Jumbo op 2,9 kilometer. Basisschool St Joan zit op 359 meter, en de huisarts, Medisch Centrum Soerendonk, is op 269 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Maarheeze BV op 2,9 kilometer. De bushalte Soerendonk, Dorpsstraat is op 183 meter met lijn 255, en het treinstation Maarheeze ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Cranendonck biedt zo een redelijke basis voor dagelijks gebruik. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Makelaars en Christie's International Real Estate | R365.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 55, Soerendonk
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.890.000. Dat is 116% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €876.875, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in Soerendonk te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.554, gebaseerd op de makelaar-opgave van 415 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €3.522 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.723 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een carport en een balkon. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 350 m², de makelaar 415 m². Het perceel is volgens de BAG 2.910 m² en volgens de makelaar 3.655 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie en is volledig geïsoleerd, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van het huis uit 1931.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 29 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar de wegverkeersgeluidsbelasting ligt dus boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool St Joan zit op 359 meter, en de huisarts, Medisch Centrum Soerendonk, op 269 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 2,4 kilometer, gevolgd door Jumbo op 2,9 kilometer. De apotheek is Apotheek Maarheeze BV op 2,9 kilometer. De bushalte Soerendonk, Dorpsstraat is op 183 meter met lijn 255, en het treinstation Maarheeze ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Soerendonk?
Soerendonk heeft 1.750 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Cranendonck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de ligging "perfect" en "rustig & centraal", terwijl een ander minder tevreden is over de sociale contacten. Het is een dorpse omgeving met een gemengd beeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1931, dus vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering van dit huis. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niet alles over de staat van de fundering van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van hoe de omgeving er naar verwachting voor staat.
