Dorpstraat Bouwnummer 5
Camphuizen, Zevenaar
BuurtEen vrijstaand huis met een groot perceel
Aan de Dorpstraat in Babberich staat deze vrijstaande woning uit 1897. Met een woonoppervlakte van 245 m² en een perceel van maar liefst 4730 m² is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van 320.000 euro komt neer op 1306 euro per m², wat voor een vrijstaande woning in deze omgeving scherp is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Zevenaar hebben een ander prijsniveau.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van onderhoud is niets bekend. Het bouwjaar 1897 zegt iets over de ouderdom, maar niet over hoe de woning er nu bij staat.
Camphuizen
Met 330 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de meeste huizen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de buurt Camphuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij z8jn hier vanaf okt 2024 komen wonen ik moet zeggen had het 10 jaar eerder moeten doen de buren zijn vriendelijk altijd in voor praatje behulpzaam winkels dicht bij kortom mooie buurt en natuurlijk is er soms wel iets maar dat is overal". Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 636 meter, om de hoek dus, en IKC Franciscus is op 614 meter. De huisarts zit in Herwen, op 2,8 km, en de apotheek in Zevenaar op 3,4 km. Buslijn 566 stopt op 201 meter bij de halte Babberich, Dorpstraat, en buslijnen 60 en 555 op 357 meter. Het treinstation Zevenaar ligt op 3 km. De gemeente Zevenaar biedt daarmee redelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mark Janssen Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat Bouwnummer 5, Babberich
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar 1897 zegt niets over de isolatie of de staat van de installaties. Je kunt dus geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten. Het label staat niet in de advertentie.
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 320.000 euro voor een woonoppervlakte van 245 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 1306 euro per m². Omdat de makelaar geen eigen oppervlakte heeft opgegeven, is dit de enige basis. Het perceel is met 4730 m² uitzonderlijk groot voor een vrijstaande woning.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 4730 m² groot, wat veel ruimte biedt rondom de woning. De woonoppervlakte is 245 m² volgens de BAG. De makelaar heeft geen verdere details over de tuin of het erf gepubliceerd. Het is een van de grootste percelen in de buurt, maar de exacte ligging en indeling van het perceel zijn niet bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1897 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op postcodegebied, niet een oordeel over deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 636 meter, dus om de hoek. Andere opties zijn PLUS op 3,1 km, Nettorama op 3,2 km, Albert Heijn op 3,3 km en Aldi op 3,3 km. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver, maar voor een grotere keuze moet je naar Zevenaar of verder.
Hoe is de buurt Camphuizen?
Camphuizen is een kleine buurt met 330 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 92% is koop. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners". Het is een rustige, overwegend oudere buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
IKC Franciscus, een basisschool, ligt op 614 meter. De Bem, ook basisonderwijs, is op 1,2 km. Voor voortgezet onderwijs is het Liemers College, locatie Landeweer, op 1,6 km. Er zijn dus meerdere scholen binnen loop- of fietsafstand, zowel voor basis- als voortgezet onderwijs.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Babberich, Dorpstraat, op 201 meter, met buslijn 566. Op 357 meter ligt halte Babberich, Witte Kruis, met buslijnen 60 en 555. Het treinstation Zevenaar ligt op 3 km. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de frequentie is niet bekend.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Daardoor is alleen het bouwjaar en de oppervlakte bekend. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails staan niet in de advertentie.
